房屋贈與的政策

不屬于第二套房子，但以下兩種情況除外：

一、直系親屬間的贈與不納入限購范圍，但是有兩種情況獲得住房后同樣也要計算住房套數(shù)：

（1）子女把房子贈與給外地的父母，如果父母在廣州十區(qū)沒有住房，父母不需要提供納稅或社保證明，可以接受1套贈與房。但如果外地的父母已經(jīng)有1套廣州十區(qū)內(nèi)的住房，就不能接受子女的贈與房了。

（2）如果父母是廣州市戶籍的，父母沒有廣州房產(chǎn)最多可以接受子女的2套住房贈與，父母已經(jīng)有1套房產(chǎn)的就只能接受子女的1套住房贈與，但如果已經(jīng)有了2套房產(chǎn)的就不能接受贈與了。

二、父母子女之前已經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)的住房，即使父母或者子女已經(jīng)被限購，其中一方還是可以把自己一半的產(chǎn)權(quán)贈與給另一方。

擴展資料：

廣州市房產(chǎn)限購令解讀

1、按照廣州市現(xiàn)行政策，成年子女與父母共有兩套住房，不能再新購住房。

2、繼承屬于法定繼承，不在限購范圍內(nèi)。

3、藍印戶口人士按非本市戶籍居民辦理購房手續(xù)。

4、把共有的部分歸還或贈予父母的話，可按無房戶新購住房政策執(zhí)行。

5、居民家庭是指由夫妻與未成年子女組成的家庭，居民家庭并不以戶籍為單位。即孩子若成年，則脫離限購概念里的居民家庭，并獨立執(zhí)行限購政策。

6、非直系親屬間的房屋贈與參照限購政策執(zhí)行，贈與岳父母如符合限購政策要求才能辦理贈與登記。

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-國土房管局答疑 房產(chǎn)贈給父母子女可再買房

房子贈與政策

子女把房產(chǎn)過戶給父母的費用是契稅，契稅按照房屋價格的3%繳納。測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150元左右。無償贈與的房產(chǎn)過戶流程：

(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產(chǎn)贈與合同書范本。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

(三)辦理公證。 根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：

(1)過戶申請書;

(2)身份證件;

(3)房地產(chǎn)權(quán)證;

(4)贈與書及公證書;

(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。 這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

房屋贈與最新政策

2021年新實行的《民法典》中對繼承方面的問題加以了修正和完善，其中有幾點值得大家注意：

一、身后繼承過戶

1、增加了代位繼承，子女有可能無法繼承父母房產(chǎn)

代位繼承就是父母去世后，子女可以繼承兄弟姐妹的資產(chǎn)而不是自己。比如一位老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的孩子（也就是老人的侄子、侄女，外甥、外甥女）還在，那么這些孩子就能繼承老人的遺產(chǎn)。以前老人的侄子侄女是沒有繼承權(quán)的，但是加上代位繼承，老人的侄子侄女可以代替父母繼承叔叔的財產(chǎn)。

為了追求更好的生活質(zhì)量，現(xiàn)在很多年輕人不愿生育，所以就有很多家庭沒有第一第二合法繼承人，或是因為第一第二繼承人觸犯法規(guī)，無法繼承遺產(chǎn)時，就由代位繼承人繼承遺產(chǎn)。

2、增加了繼承寬恕制度

比方說，老人的某個孩子很不孝，所以老人明確把孩子排除在繼承范圍之外，或是孩子因為觸犯法律法規(guī)而被剝奪繼承資格。但是如果犯錯的孩子后期能夠浪子回頭，繼續(xù)孝順父母，得到老人的原諒，那么也能夠重新獲得繼承權(quán)。

3、遺囑繼承出現(xiàn)變化

在過去，只要是經(jīng)過公證的遺囑，無論是早作還是晚作，都優(yōu)先于沒有經(jīng)過公證的遺囑。比如老人只立了遺囑，經(jīng)公證處公證。但是因為孩子不孝順，老人又立了遺囑，卻沒有公證。在過去，公證遺囑是首選。