1. 有遺囑和房產(chǎn)證就能過(guò)戶嗎

　　有遺囑但在老人健在時(shí)無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶，遺囑過(guò)戶只能遺囑做出人去世以后才可以過(guò)戶，具體如下：　　(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;　　(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明;　　2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;　　4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)?！　?三)辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)?！　?四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2. 有房產(chǎn)遺囑可以直接過(guò)戶嗎

有遺囑公證不可以直接過(guò)戶。原因如下：

1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過(guò)戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。

2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請(qǐng)繼承，公證人員詢問(wèn)了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。

3、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

3. 只有遺囑能辦理房屋過(guò)戶嗎

2021年房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程是怎樣的

房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程是怎樣的

一、繼承公證

要繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、首先到被繼承人所屬派出所去開(kāi)被繼承人的死亡證明;

2、再到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人的證明;

3、攜帶繼承人的自我身份證明;

4、其他被繼承的房產(chǎn)證或其他的證明文件。

假如法定繼承人不只有一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中得一人的話，需要其他的人的書(shū)面同意，表示已經(jīng)放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

2021年房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程是怎樣的

二、需要到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、相關(guān)房屋所有權(quán)證書(shū);

2、攜帶繼承公證;

3、攜帶繼承人身份證及復(fù)印件;

4、攜帶房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

注:

A、如果是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B、如果是繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;

C、如果是法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

D、如果是若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

4. 遺囑能過(guò)戶房產(chǎn)嗎?

通過(guò)公證機(jī)關(guān)，公證過(guò)了具有法律效應(yīng)的就可以順利過(guò)戶了

5. 拿遺囑可以過(guò)戶房產(chǎn)嗎

如果房產(chǎn)是你們婚后的共同財(cái)產(chǎn)的話，房本上寫著妻子的名字，那么你只需要帶著妻子的遺囑和房產(chǎn)證以及你們的婚姻關(guān)系的證明，去房產(chǎn)公司直接辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。

如果房產(chǎn)是妻子的婚前財(cái)產(chǎn)，既然你有妻子的遺囑，那么你也可以帶上妻子的遺囑以及相關(guān)證件去房產(chǎn)公司辦理過(guò)戶手續(xù)。

6. 有遺囑和房產(chǎn)證就能過(guò)戶嗎要交稅嗎

是的，但這只限于夫妻之間的房產(chǎn)過(guò)戶，如果是將房子過(guò)戶給孩子還是要交過(guò)戶費(fèi)，而孩子繼承房產(chǎn)則是不用交過(guò)戶費(fèi)的。家長(zhǎng)將房產(chǎn)過(guò)戶到子女名下，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，所需支付的費(fèi)用也有區(qū)別：

1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)的千分之六，公證費(fèi)2%，領(lǐng)取公證書(shū)去房管部門辦理過(guò)戶，交納契稅的百分之三，印刷稅百分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。

2、買賣，看這位老爹的房子是否滿五年擁有并只有自己一套房子，是嗎?買賣過(guò)戶免1%的稅，免5.55%的營(yíng)業(yè)稅。繳契稅90平以下1%，買家還有其他住房，契稅3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。

3、繼承，理論上說(shuō)，以繼承的方式把房產(chǎn)留給女兒，是一種稅收減免的方式，如果沒(méi)有其他考慮，可以等到父母去世后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，所需的登記費(fèi)和印花稅很少。

在子女以繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年后，如果在該房產(chǎn)的銷售過(guò)程中沒(méi)有其他房產(chǎn)，則可以同時(shí)免除個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需支付少量交易費(fèi)用。

7. 房產(chǎn)過(guò)戶有遺囑就可以過(guò)戶了嗎

有遺囑的房產(chǎn)過(guò)戶，應(yīng)先到公證機(jī)構(gòu)（公證處）開(kāi)據(jù)“繼承權(quán)公證書(shū)”，再到房產(chǎn)交易中心（房管局）辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。有遺囑的，到公證機(jī)構(gòu)（公證處）開(kāi)據(jù)“繼承權(quán)公證書(shū)”需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。注：根據(jù)遺囑進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，在法律叫做“房產(chǎn)繼承”。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。