子女如何繼承父母房產(chǎn)最劃算
目前房屋過戶主要有三種方式：房屋繼承、房屋贈與以及最常見的房屋買賣。房屋繼承：繼承的稅費(fèi)是最省的，從理論上講，通過繼承的方式把房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世后再辦理房產(chǎn)過戶，只需要繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。假如子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿兩年后再出售該房產(chǎn)，且是唯一住房的話，可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。即使在房產(chǎn)證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費(fèi)用為9.75萬元。房屋贈與：房產(chǎn)贈與需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最大筆的是契稅，為房屋評估價的3%。市價120萬元的房子，契稅為3.6萬元。假如子女在房產(chǎn)證滿兩年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅及個人所得稅，只需繳納少量手續(xù)費(fèi)。假如子女在受贈后不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業(yè)，按照這種操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父子（女）共需繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。 房屋買賣：假如父母把房產(chǎn)“賣”給子女，需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過兩年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬元。當(dāng)日后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，假如取得房產(chǎn)證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。假如房產(chǎn)證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元。繼承其實是稅費(fèi)最少，如果買賣和贈與相比，可以看出，假如子女將來不等房產(chǎn)證滿兩年即賣出房子，父子（女）之間采用買賣的方式比贈與要省錢。假如子女的房產(chǎn)證超過兩年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。
子女繼承父母房產(chǎn)怎樣最省錢
繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
繼承父母房產(chǎn)如何做最劃算
第一個，繼承。
房產(chǎn)若是繼承給子女，子女不需要另外交稅，甚至有些地方的繼承還不需要做公證，直接交幾十元的登記費(fèi)就行了。不過呢，繼承是有條件的，要在父母已經(jīng)去世的前提下。所以，靠這種方式得到父母房產(chǎn)，就要等很久了。
最關(guān)鍵的是，最新《民法典》已于今年開始實行，繼承人兄弟姐妹的子女也納入了代位繼承人的范圍。為此，你是獨(dú)生子女，說不定也繼承不了父母的房產(chǎn)!所以，要是想要穩(wěn)妥一些，可以在父母在世的時候就制定好遺囑、做好有效公證，這樣就更放心了。
第二個，贈與。
采用這一方式，在稅費(fèi)方面，就需要征收3%的契稅，并且贈與方和受贈方都要繳納萬分之五的印花稅。不過，這里有一點(diǎn)很重要，若是想采取這種方式獲得父母資產(chǎn)，子女必須擁有當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格。
第三個，買賣。
這一方式的話，繳納稅費(fèi)要看房子的具體情況了。如果這套房子是滿足上文所說的“滿五唯一”，那么個人所得稅、增值稅及其附加稅都是不要繳納的。但是，作為買房的子女需要繳納契稅。而契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)又和房子是息息相關(guān)的，例如面積大小等。
