中國的房價還能持續(xù)多久？蕪湖的房價能持續(xù)嗎？中國房價的未來幾年，中國房地產(chǎn)還能撐多久？1.對于千百年來希望安居樂業(yè)的中國人來說，擁有一套房子是多么重要，不言而喻。中國的房地產(chǎn)行業(yè)還能發(fā)展多少年？你覺得未來中國的房地產(chǎn)會跌嗎幾年不好意思，現(xiàn)在還不可能，中國房地產(chǎn)還能走多久？在我看來。

最近，高層會議反復(fù)表達的“內(nèi)循環(huán)”成為國內(nèi)經(jīng)濟的熱詞。關(guān)于這個可以影響時代發(fā)展的大戰(zhàn)略，有很多“吵雜”的大膽言論:經(jīng)濟內(nèi)部循環(huán)“對外封閉”！經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)就是“經(jīng)濟內(nèi)卷化”！大膽是夠大膽，但不對。眾所周知，對事件的分析不能斷章取義，閱讀理解必須以全文為基礎(chǔ)。這個詞完整的表述就是“中國要立足于形成國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進，同時應(yīng)對外部挑戰(zhàn)的發(fā)展新格局。

那么，在“內(nèi)循環(huán)”的新格局下，房地產(chǎn)會怎么走？房價是漲還是跌？這是大多數(shù)人最關(guān)心的問題。在判斷這個問題之前，首先要明白什么是經(jīng)濟的“內(nèi)循環(huán)”，為什么要搞。要理解“內(nèi)環(huán)”，我們先來看看什么是“外環(huán)”。回顧中國改革開放以來的發(fā)展歷程，投資、消費和出口這三駕馬車為中國經(jīng)濟的快速增長做出了貢獻。其中，投資和出口是重頭戲。

可以預(yù)測，到2020年，中國的房地產(chǎn)需求將下降三分之一左右，因為適婚人口大大減少，城市化率大大降低，所以大城市的商品房需求也將明顯減弱。實際上，三四線城市的房價并沒有上漲，而一二線城市的房價因為人口的暫時流入，還能保持幾年的好局面。但從2021年開始，中國人口開始小幅下降，每年下降的人數(shù)會逐漸增加。

在過去的十年里，房價一直在穩(wěn)步上漲。這兩年房地產(chǎn)泡沫很高，房價開始松動。所以國內(nèi)房地產(chǎn)想在未來5到10年迎來又一個難忘的行情。信不信由你，反正我是不信?？梢詮亩喾矫娣治觯纯次磥?-10年是否會有一個難忘的行情。可以從以下幾個方面來分析:第一，房價漲跌和剛需最直接的關(guān)系。只有當(dāng)房價是剛需的時候，房價才能上漲，房子才有投資價值。如果市場上沒有剛需者，房子就會失去投資價值，房價就會降低。

物極必反~ ~這就是世界的規(guī)律。在整個國家的發(fā)展過程中，到處都在建造房屋，這是中國政府在國際社會發(fā)展中的一項戰(zhàn)略。為什么我們之前認(rèn)為美國很強？因為到處都是高層建筑，一個國家的物質(zhì)設(shè)施建設(shè)量證明了它的實力。中華人民共和國成立以來，中國政府千方百計搞經(jīng)濟，為了什么，為了物質(zhì)設(shè)施建設(shè)。只是近年來，中國政府采取了一種捷徑來分擔(dān)物理設(shè)施建設(shè)的壓力(從國有建設(shè)到全民社會建設(shè))。

不好意思，現(xiàn)在還不行。中國所有的經(jīng)濟金融問題，包括房地產(chǎn)，都可以歸結(jié)為流動性過剩，也就是M2往往過高，來源于進口順差和常年外貿(mào)順差導(dǎo)致的主動過剩。流動性過剩導(dǎo)致的經(jīng)濟現(xiàn)象是通貨膨脹、資產(chǎn)高估(房地產(chǎn)泡沫)、匯率高估。第一，房地產(chǎn)幾乎是普通人應(yīng)對通貨膨脹的唯一途徑，也就是說，房地產(chǎn)不僅僅是用來居住(使用)的，還作為一種投資和儲備功能，類似于黃金，房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲帶來的賺錢效應(yīng)拉動了更多人的投資，所以我們可以看到，城市里每家每戶都有一套房以上，企業(yè)抽出生產(chǎn)流動資金來買房。

第三，地方政府對土地財政的依賴沒有改變。大量的地方債務(wù)主要依靠房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的收入來支付本息。目前，沒有替代渠道。房產(chǎn)無法計稅(無法同時計稅，無法達到置換金額)。未來農(nóng)村三權(quán)分置后，城市資本下鄉(xiāng)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記短期內(nèi)可以收費或補充，否則會發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險，影響治理的穩(wěn)定性。

不好說。目前看起來比較紅火，需求量也很大。當(dāng)然，外國也有倒下的時候，但中國感覺比較特殊，即使有泡沫，也不可能短時間破掉那一頁。目前把去庫存的希望放在農(nóng)民身上是不現(xiàn)實的。美國、日本、法國等多個經(jīng)濟體都出現(xiàn)了房價周期性波動的現(xiàn)象。我們梳理了不同經(jīng)濟體房地產(chǎn)市場的景氣時間、房價漲幅、回調(diào)時間、房價跌幅。在分析中，我們根據(jù)以下三個標(biāo)準(zhǔn)來確定房地產(chǎn)市場的繁榮期和回調(diào)期。

第二，繁榮期，房價沒有一年以上下跌。第三，樓市回調(diào)期長達兩年多，期間房價持續(xù)下跌。除中國外，全球其他主要經(jīng)濟體的房地產(chǎn)景氣周期普遍在716，大部分在13年左右，累計漲幅在96881%-150250%之間。房地產(chǎn)市場的修正周期在218年之間，累計下跌幅度在562%之間。繁榮期的持續(xù)時間和回調(diào)期的持續(xù)時間沒有明顯的相關(guān)性。

在我看來，這三年房地產(chǎn)很難有太大的發(fā)展，社會通貨膨脹，以及現(xiàn)階段的供求關(guān)系，過熱的房價，更多投資的觀望態(tài)度，四川地震的負(fù)面影響。中國幅員遼闊，自然資源豐富，房地產(chǎn)市場在今天的不斷發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。你知道的一些城市是蕭條的，但中國很大一部分是不發(fā)達的。只要人活著，房地產(chǎn)就不會去探底。現(xiàn)在，西部地區(qū)將被開發(fā)。整個國家發(fā)展起來，以前建的樓都舊了，需要重建。

先看供求關(guān)系?，F(xiàn)在大家都說住房供不應(yīng)求，其實并不是真的供不應(yīng)求，而是投資和炒房方面的供不應(yīng)求。在2006年上半年股市暴漲之前，中國投資者缺乏優(yōu)秀的投資產(chǎn)品，投資渠道相對狹窄。房產(chǎn)幾乎成了唯一優(yōu)秀的投資品。各行業(yè)各渠道的資金涌入房市，造成房產(chǎn)。比如上海房價最瘋狂的時候，一個炒房者按揭貸款達到1000多萬，還有很多國內(nèi)外機構(gòu)巨資買房產(chǎn)的案例。

蕪湖的房價還能更久嗎？在我看來，中國的房價在很長一段時間內(nèi)都會上漲，但漲幅有高有低。1.中國的經(jīng)濟增長是必然的。隨著經(jīng)濟增長，房價能降嗎？2.房地產(chǎn)的情況是這樣的。中國城市化的過程(世界也一樣)就是人口從農(nóng)村流向縣城，縣城流向二線城市，二線城市流向一線城市的過程。一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能漲。3.一個大學(xué)畢業(yè)生一般留在大學(xué)所在地工作，很少回老家種土豆。大學(xué)所在地一般都是一線二線城市，三線四線城市很少，導(dǎo)致人口不斷流向大城市。這些北上廣高校數(shù)量眾多的特大城市，自然房價更高。

1。對于千百年來希望安居樂業(yè)的中國人來說，擁有一套房子是多么重要，不言而喻。房地產(chǎn)雖然發(fā)展只有30多年，但其規(guī)模有目共睹。這幾年，不管有沒有房子，大家都相當(dāng)關(guān)注房價的一舉一動，尤其是中央出臺的一些房地產(chǎn)新政，會直接影響房價。那么中央政府關(guān)于房價的最新消息是什么？2.今年7月以來，很多房產(chǎn)熱點城市出臺了收緊房地產(chǎn)的政策。

以前只是警告，現(xiàn)在恐怕要納入法律法規(guī)了。以后炒房團直接挑戰(zhàn)法律紅線，3.中國的房屋空置率一直過高。2015年中國住房空置率已經(jīng)達到26%左右，現(xiàn)在五年過去了，房屋空置率肯定只是多了很多?？磭H標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，10%~20%的住房空置率已經(jīng)是危險地帶，4.目前房地產(chǎn)市值高達65萬億，大起大落的概率很低。