無(wú)論在哪里，首套房的稅費(fèi)和二套房都不一樣。以北京為例，在北京擁有一套房子是一件很幸福的事，但也有人因?yàn)橘Y金充足，想在北京擁有一套房子。然后邊肖會(huì)告訴你北京第一套房和第二套房的稅差是多少？二套房政策有哪些？北京首套房和二套房的稅差是多少契稅首套房和二套房的稅差是2%還是1.5%。

買(mǎi)90平米以上的，第一套契稅是1.5%，第二套是3%，差價(jià)1.5%。二套房政策有哪些？1.早在之前就有強(qiáng)烈的房地產(chǎn)去庫(kù)存信號(hào)。二套房政策的調(diào)整包含契稅和營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，主要取消非普通住房與普通住房的差價(jià)，增加家庭第二套改善型住房?jī)?yōu)惠。2.降低房貸首付比例，調(diào)整非限購(gòu)城市職工住房公積金賬戶存款利率，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為有助于房地產(chǎn)去庫(kù)存政策。

近幾年北京的房?jī)r(jià)一路上漲，隨著政策的實(shí)施，買(mǎi)房成本越來(lái)越高。除了房子本身的價(jià)格，契稅也是買(mǎi)房時(shí)必須要支付的費(fèi)用之一。契稅通常與房?jī)r(jià)掛鉤，具體稅率標(biāo)準(zhǔn)各地都有明確規(guī)定。我們來(lái)了解一下，北京 契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么。對(duì)于購(gòu)房，區(qū)分普通住宅和非普通住宅的一大優(yōu)勢(shì)就是稅費(fèi)。

政策調(diào)整前，90平方米以下普通住宅按成交價(jià)的1%征收契稅，90平方米(含)以下普通住宅按成交價(jià)的1%征收；90平方米以上(含)144平方米以下(不含)的普通住宅，按成交價(jià)的1.5%征收；144平方米(含)以上的，均按成交價(jià)的3%征收。當(dāng)然，根據(jù)新出臺(tái)的契稅新政，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房面積在90平方米及以下的，減按1% 契稅的稅率征稅；面積大于90平方米的，稅率減1.5% 契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(即首套房)且單套建筑面積在90平方米及以下的，稅率為1%契稅；單體建筑面積90平方米以上的，按1.5% 契稅的稅率征收。購(gòu)買(mǎi)第二套住房，面積90平方米及以下的，減按1%契稅%的稅率征收；面積在90平方米以上的，稅率減2% 契稅。1.契稅計(jì)稅1。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出售和房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)以成交價(jià)格為基礎(chǔ)。

法律主觀性:(1)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)面積在90平方米及以下的，減按1%契稅稅率征收；面積大于90平方米的，稅率減1.5% 契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，稅率降低1%契稅；面積在90平方米以上的，稅率減2% 契稅。

(三)納稅人申請(qǐng)稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在房產(chǎn)行政主管部門(mén)出具納稅人家庭住房書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果及相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件且無(wú)法提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房信用擔(dān)保書(shū)面材料。信用擔(dān)保不真實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

法律的主觀性:按照規(guī)定，二手房交易的稅費(fèi)包括稅費(fèi)。北京最新的二手房交易稅費(fèi)是怎么規(guī)定的？二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要按規(guī)定繳納稅費(fèi)。下面就從買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)繳納來(lái)分析。北京二手房交易最新稅收規(guī)定2月22日，稅收新政策在全國(guó)實(shí)施(北京，上海、廣州、深圳除外)。無(wú)論買(mǎi)房還是賣(mài)房，都可以獲得新的稅收優(yōu)惠。對(duì)于購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)144平方米的首套房或二套房的，契稅的比例由原來(lái)的3%降為1.5%；對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，如果想把房子賣(mài)兩年以上，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

這些費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？1.賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率:交易總額的1%或兩筆交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定:同時(shí)符合家庭唯一住房且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年以上的，免征個(gè)人所得稅；不滿足任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅。如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，在任何情況下都要繳納個(gè)人所得稅。

可以申請(qǐng)契稅退稅如下:1。購(gòu)房已辦理拍賣(mài)行退房手續(xù)者應(yīng)退回購(gòu)房已收藏者契稅；2.購(gòu)房簽訂的購(gòu)房合同與實(shí)際交付的房屋面積有誤差，導(dǎo)致契稅多付，可申請(qǐng)契稅退稅；3.購(gòu)買(mǎi)數(shù)房者重復(fù)繳納契稅的，可申請(qǐng)契稅退稅；4.購(gòu)房符合者契稅優(yōu)惠減免政策但付款時(shí)未享受契稅可按優(yōu)惠政策申請(qǐng)退款。5.購(gòu)房已經(jīng)繳納契稅的，如果最終無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，可以申請(qǐng)契稅退稅。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證；3.購(gòu)房證明；4.購(gòu)房抵押合同；5.抵押貸款本息的支付證明；6.我的銀行、賬號(hào)和賬戶名稱；7.完稅證明；8.書(shū)面退稅申請(qǐng)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)稅收征管法》第三條，稅收的征收、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國(guó)務(wù)院的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)執(zhí)行，任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收的開(kāi)征、停征、減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅以及其他與稅收法律、行政法規(guī)不一致的決定。