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1，農村土地如何流轉
2，土地流轉怎么辦手續(xù)
3，什么是農村土地流轉
4，農村土地流轉具體是什么什么時間使行
5，請詳解土地流轉

1，農村土地如何流轉

土地流轉是指擁有土地承包經(jīng)營權的農戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉讓給其他農戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。發(fā)布土地信息您可以到土銀網(wǎng)上面發(fā)布您的土地流轉信息的需求。希望能夠幫助到您。

當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉土地要堅持農戶自愿的原則，簽訂流轉合同并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案。

農村土地如何流轉

2，土地流轉怎么辦手續(xù)

問：如何辦理土地流轉手續(xù)？　　答：流轉雙方填寫申請書并經(jīng)發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意，同意后到縣流轉交易中心辦理登記手續(xù)，應提交的材料：　　（一）、流出方應提交材料　　1、流轉方式（互換、出租、轉包、入股、轉讓、抵押等）　　2、流轉土地位置、面積、用途　　3、申請人姓名、住址、身份證明　　4、土地承包合同、土地承包證書　　5、聯(lián)系方式　?。ǘ?、流入方應提交材料　　1、申請人姓名、住址、身份證明，申請人為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照付本?！　?、申請人擬流入的土地面積，流入土地的耕作條件要求　　3、流入土地后的經(jīng)營種類　　4、申請人資信證明　　5、聯(lián)系方式

土地流轉怎么辦手續(xù)

3，什么是農村土地流轉

農村承包土地的流轉，簡單說就是農村承包土地經(jīng)營權的流轉，經(jīng)過一定期限后，由村集體的其他成員繼續(xù)使用。

什么是土地承包經(jīng)營權流轉？就是農民可以將自己承包的村集體土地部分或全部以轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式轉移給第三方經(jīng)營, 原承包方或第三方向村集體履行原承包合同的行為。通俗點講，就是承包農戶承包土地后，如果自己不愿意種土地，可以按自己的意愿將所承包的土地再次轉交其他人耕種，自己可以從中收取一定的利益。當然，被流轉出去的土地一般不能改變其農業(yè)用途。農村土地流轉的主要程序：1、承租方與農戶在雙方自愿的基礎上，協(xié)商確定土地承包經(jīng)營權流轉的方式、期限和具體條件。2、農戶向村提出流轉要求，經(jīng)村委會備案后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農村土地承包管理部門(農經(jīng)站)。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農村土地承包管理部門(農經(jīng)站)在對承租人的實力和資信情況進行審查的基礎上，指導流轉雙方按協(xié)商一致的原則簽訂流轉合同，使用統(tǒng)一格式的農村土地流轉合同文本。如發(fā)現(xiàn)流轉雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時予以糾正。4、農村土地承包經(jīng)營權流轉合同應包括以下內容：雙方當事人的姓名、住所;流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級;流轉的期限和起止日期;流轉方式;流轉土地的用途;雙方當事人的權利和義務;流轉價款及支付方式;流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理;違約責任。流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農村土地承包管理部門(農經(jīng)站)各執(zhí)一份。5、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村土地承包管理部門(農經(jīng)站)應及時對土地流轉情況進行登記，并將有關合同及文本資料進行歸檔保管。

《土地承包法》規(guī)定：農村土地流轉采取依法有償、自愿協(xié)商的原則，我想你們既然簽訂了流轉合同，想必你是同意將土地流轉給村委會的吧？關于賠償?shù)膯栴}大法里面沒有細說，主要是你們采取協(xié)商解決。土地適時調整一詞，我想就《土地承包法》是這樣理解的，我國的二輪承包是從1998年開始的，將于2027年底終止，明確要求土地關系要長期穩(wěn)定30年不變，如果你們一直不做土地調整的話，那你的適時就要等到這一輪合同到期后了，而在《土地承包法》出臺后各省先后都出臺了有關《實施辦法》里面應該有：“大穩(wěn)定、小調整”一補充，所以我想關于村委會說的這種適時應該就是你們村組“小調整”的時候吧？以上看法如有不妥，敬請諒解。

萬購地產(chǎn)網(wǎng)：農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉讓給其他農戶或其他經(jīng)濟組織的行為。

什么是農村土地流轉

4，農村土地流轉具體是什么什么時間使行

根據(jù)《農村土地承包法》規(guī)定，農村承包經(jīng)營權的土地可以流轉；流轉的方式有:轉包、互換、出租、轉讓或者以其它形式；土地流轉應本著:平等協(xié)商、有償、自愿的原則；流轉的土地，不能改變土地的農業(yè)用途。土地流轉自2002年開始實施的。

農村土地流轉，黨的十七屆三中全會和09年中央1號文件專門出臺了政策：加強土地承包經(jīng)營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經(jīng)營權流轉市場。按照依法、自愿、有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經(jīng)營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體。農村土地流轉其實是一種通俗和省略的說法，全稱應該稱為農村土地承包經(jīng)營權流轉。也就是說，在土地承包權不變的基礎上，農戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉給第三方經(jīng)營。目的是提高土地利用率，目前還在發(fā)展變化中，地方執(zhí)行起來有許多漏洞可乘?！　⌒乱?guī)提出，建立租賃農戶承包地資質準入制度、經(jīng)營風險防控制度、土地流轉規(guī)范管理制度、服務企業(yè)制度等四項制度，堅持規(guī)模化、高效化、集約化、產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展方向，促進耕地資源集約、集聚、集群高效開發(fā)利用；保障工商企業(yè)投資農業(yè)的合法經(jīng)營權益、維護農民流轉土地的合法收益權益，加強經(jīng)營風險防控。同時提出，農村土地流轉要嚴格遵循明晰產(chǎn)權、信息發(fā)布、平等協(xié)商、訂立合同、備案歸檔等相關步驟依法有序進行。　　新規(guī)明確了租賃農戶土地的工商企業(yè)準入資質、所需具備的條件等。在資質審核上，新規(guī)提出，農村土地承包經(jīng)營權流轉給農業(yè)經(jīng)營實體，在流轉合同簽訂前，出讓方可申請所在地農村土地承包管理機構組織有關單位，對企業(yè)(受讓方)的農業(yè)經(jīng)營能力情況進行審查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包行政管理機構自收到申請之日起5個工作日內完成審查，縣(市)、區(qū)和市級土地承包行政管理機構自收到申請之日起7個工作日內完成審查?！　榱朔婪督?jīng)營風險，新規(guī)強化用途監(jiān)管，實行租金預付，企業(yè)(受讓方)自土地流轉合同簽訂生效之日起10日內，預付全年土地流轉租金；自第二年起，每年年初預付全年土地流轉租金。土地流轉面積超過500畝以上的企業(yè)(受讓方)，按不低于一個年度的土地流轉租金向鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心繳納風險保障金，實行繳納企業(yè)專戶存儲管理，待流轉合同到期后返還本息?！　〕邪髽I(yè)無法支付土地租金怎么辦？新規(guī)提出，當企業(yè)(受讓方)無法支付土地租金時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府首先使用風險保障金兌現(xiàn)農戶租金，不足部分依法追繳到位，以確保土地轉出方利益。對確因經(jīng)營困難而無力繼續(xù)經(jīng)營的企業(yè)(受讓方)，在充分尊重流轉土地農戶意愿的前提下，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包經(jīng)營權管理機構，協(xié)調土地流轉雙方通過行政或司法途徑解除流轉合同，并按合同約定及時將土地退回農戶耕種。

5，請詳解土地流轉

土地流轉政策是家庭承包的延伸，為農戶提供更廣泛的土地自主權。現(xiàn)大城市正積極響應，不過因為前幾年：一是取消農業(yè)稅，大大減輕了農民負擔，提升了種糧積極性；二是糧食價格上漲刺激農民的種糧意愿，種糧可以自給自足；三是種植經(jīng)濟作物收入較為可觀，已經(jīng)成為部分農村家庭主要經(jīng)濟來源。所以農民對土地依賴程度增加，有部分抵觸情緒，加上政策規(guī)定不明確，體系不完善，實施并不太順利。好處是可以推進城市化，促進土地連片而實施機械化生產(chǎn)從而提高經(jīng)濟效益，提高產(chǎn)品在國際上的競爭力，促進經(jīng)濟發(fā)展。弊端是存在土地資本家的壟斷威脅，并且在經(jīng)濟困難時期，農民無土地就無生活保障，造成城市里大量流民的出現(xiàn)，影響社會安全。

從金融層面講，土地流轉至少涉及了三個問題：第一，土地是否可作為各種債務的抵押品。比如說，土地使用權是否可以作為抵押貸款或其他債務的抵押品？當土地可以作為各種債務抵押品時，就可以進行價值評定，農民的積累就可以得到承認。　　第二，既然土地使用權歸于農民，那么農民可以把土地使用權作為入股的根據(jù)。　　第三，無論是債務還是入股，都有定價問題。既然流轉中包含著有價的交易，那么就會有一個市場可參照的定價根據(jù)。在制度的層面，市場機制在逐步形成。　　、農村土地承包經(jīng)營權流轉的實現(xiàn)，有利于在農民資金融通活動中發(fā)揮重要作用。同時，對于金融機構來說，意味著債權的保障程度得到提高，市場空間得以拓展。　　目前，正在建設中的我國農村金融體系仍存不足。首先是總量不足，金融工具單一，農業(yè)保險面窄量小。其次是從制度性缺陷看，準入過嚴。參照現(xiàn)代商業(yè)銀行監(jiān)管模式，監(jiān)管要求偏高。還有就是，當前法律體系尚不健全；對商業(yè)性金融機構支農沒有系統(tǒng)規(guī)定；農業(yè)保險缺乏規(guī)范。最后就是，政策支持力度不夠。　　實際上，《中華人民共和國農村土地承包法》早已規(guī)定農村土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓等多種方式流轉，十七屆三中全會又再次強調了土地承包權的流轉問題。　　農村土地承包經(jīng)營權的合理流轉，有利于完善土地承包經(jīng)營權權能、充分實現(xiàn)農民對承包土地各項權益。雖然規(guī)定土地承包經(jīng)營權可以通過多種形式的流轉，但是不包括抵押。而即使法律上允許農地可以抵押，相當一部分農民是不愿抵押的，因為怕失去土地，而金融機構也要看抵押物能否處置、變現(xiàn)，由于農民承包土地只能用作農業(yè)，不能改變用途，目前還難以處置變現(xiàn)，金融機構也不愿接受農地作為抵押物。　　所以，土地承包經(jīng)營權流轉市場的健全，可能會擴大土地流轉規(guī)模，但目前來講，對解決農民擔保難問題還不可能有直接的、立竿見影的影響。但間接地看，隨著土地流轉市場的完善，多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營得以發(fā)展，一些有條件的地方發(fā)展起來的專業(yè)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體，可能相對更容易獲得貸款支持，因為金融機構為較大規(guī)模的客戶提供服務的交易成本相對較低。　　在維持現(xiàn)有土地承包關系穩(wěn)定、長久不變前提下，可以通過適當流轉方式將土地向專業(yè)種養(yǎng)大戶集中、通過土地入股參與股份合作組織等方式發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營，同時，還會有多種形式的農戶聯(lián)合和合作，比如，農民新型合作經(jīng)濟組織、龍頭企業(yè)與農戶的訂單聯(lián)結機制等，金融機構可以利用這些組織化的聯(lián)合機制，創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務方式，降低農村金融服務的成本和風險，從而擴大農村金融覆蓋面，也將促進土地進一步的流轉、農戶進一步合作、農業(yè)進一步組織化。

指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。　　中國關于農村土地使用權流動的政策剛出臺，上海就在積極實施。據(jù)悉，上海農村集體土地使用權流轉機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權、兩權（所有權和使用權）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據(jù)土地有償使用原則，對上海郊區(qū)農業(yè)用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制度。農業(yè)用地在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓承包權，鼓勵農民將承包的土地向專業(yè)大戶、合作農場和農業(yè)園區(qū)流轉，發(fā)展農業(yè)規(guī)模經(jīng)營。　　集體建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯(lián)營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)集中。其要點是：在不改變家庭承包經(jīng)營基本制度的基礎上，把股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內容的農村股份合作制，把農民承包的土地從實物形態(tài)變?yōu)閮r值形態(tài)，讓一部分農民獲得股權后安心從事二、三產(chǎn)業(yè)；另一部分農民可以擴大土地經(jīng)營規(guī)模，實現(xiàn)市郊農業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉型。