為什么說房地產(chǎn)重要，房地產(chǎn)的意義是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-01 22:17:18 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房地產(chǎn)的意義是什么

房地產(chǎn)　是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱

簡(jiǎn)單的說就是指房屋的地產(chǎn)權(quán)！

房地產(chǎn)的意義是什么

2，為什么房地產(chǎn)項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)重要

這與資金的高效流通才能帶來(lái)更多利潤(rùn)是一樣的道理，房地產(chǎn)行業(yè)為資金密集型產(chǎn)業(yè)，其投入一個(gè)項(xiàng)目的資金往往是比較大的，開發(fā)商很少能夠獨(dú)立出資，一般都會(huì)有向銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款來(lái)補(bǔ)充，項(xiàng)目周期越長(zhǎng)，貸款部分資金的使用成本就越高，成本高自然又會(huì)拉低項(xiàng)目整體的利潤(rùn)率。這還僅僅是開發(fā)商方面的壓力，還沒有細(xì)說銀行因開發(fā)商還款周期變長(zhǎng)而帶來(lái)的壞帳風(fēng)險(xiǎn)會(huì)有多大，會(huì)造成什么樣的負(fù)面影響。所以房地產(chǎn)項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)率對(duì)開發(fā)商與銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)說是非常重要的。

房地產(chǎn)投資是中長(zhǎng)期型投資，一要求減少資金占用，少支利息；二高周轉(zhuǎn)同時(shí)可規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，包括開發(fā)政策、銀行、稅務(wù)、市場(chǎng)、開發(fā)材料成本等風(fēng)險(xiǎn)。

直接影響施工工期，從而對(duì)工程質(zhì)量、管理費(fèi)用、環(huán)境干擾、施工安全等造成一系列的變化

為什么房地產(chǎn)項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)重要

3，房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和作用

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房依地建，房地不可分；有單獨(dú)存在的土地，而沒有不含地的單獨(dú)存在的房產(chǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指作為財(cái)產(chǎn)的房屋與土地的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)再生產(chǎn)過程中經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)的基本屬性是指事物本身固有的性質(zhì)，房地產(chǎn)的屬性是房地產(chǎn)所具有的特殊性，房地產(chǎn)屬性有自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性與社會(huì)屬性。房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用,房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不可或缺的產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的拉動(dòng)作用，尤其是住房實(shí)行貨幣化改革之后，已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中新的增長(zhǎng)點(diǎn)，說它是支柱產(chǎn)業(yè)，是因?yàn)閷?duì)拉動(dòng)鋼鐵、建材、家電、家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，改善民生也具有重要作用。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度也比較高，其發(fā)展可以帶動(dòng)冶金、建筑、建材、機(jī)械、設(shè)備、水泥、玻璃、木材、塑料、電器、家具等行業(yè)的發(fā)展，并具有促進(jìn)金融、商務(wù)、商貿(mào)、交通、旅游和休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和作用

4，為什么還是靠房地產(chǎn)

房地產(chǎn)發(fā)展靠什么？認(rèn)準(zhǔn)創(chuàng)新五大“風(fēng)向標(biāo)” 戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)優(yōu)秀的戶型帶給業(yè)主滿足感主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：首先是整體布局的科學(xué)性，包括在一個(gè)平面內(nèi)的戶型分割、通風(fēng)采光設(shè)計(jì)、功能區(qū)劃分和聯(lián)結(jié)的合理性等，這將大大影響到房子與人的起居行為的匹配 ■風(fēng)向一：戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)優(yōu)秀的戶型帶給業(yè)主滿足感主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：首先是整體布局的科學(xué)性，包括在一個(gè)平面內(nèi)的戶型分割、通風(fēng)采光設(shè)計(jì)、功能區(qū)劃分和聯(lián)結(jié)的合理性等，這將大大影響到房子與人的起居行為的匹配程度。其次是具體房間的設(shè)計(jì)，包括房間大小、形狀、窗戶的位置等，這對(duì)身處其中的人的舒適度有直接的影響。最后是一些神來(lái)之筆，在不影響總體布局的情況下對(duì)某個(gè)房間或細(xì)節(jié)的突破常規(guī)的設(shè)計(jì)，這是帶來(lái)新鮮體驗(yàn)的源泉，也是戶型變革的出路。調(diào)查顯示，85％以上的消費(fèi)者關(guān)注房屋的戶型設(shè)計(jì)，而一個(gè)好的戶型已成為一個(gè)樓盤最有力的賣點(diǎn)之一。 ■風(fēng)向二：產(chǎn)品創(chuàng)新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使得作為市場(chǎng)終端表現(xiàn)的產(chǎn)品，一旦變成開發(fā)商救市的最后一根稻草，創(chuàng)新就理所當(dāng)然成為顛覆與革命的口號(hào)。幾十年配給制度造成的住宅產(chǎn)品同質(zhì)化，以及消費(fèi)者追新求異的消費(fèi)心理，是房企產(chǎn)品創(chuàng)新的原動(dòng)力。從最早的高層公寓到后來(lái)的聯(lián)排別墅、雙拼別墅再到現(xiàn)在風(fēng)靡樓市的花園洋房，樓市產(chǎn)品創(chuàng)新速度之快讓消費(fèi)者看得眼花繚亂。 ■風(fēng)向三：景觀創(chuàng)新何種風(fēng)情的園林景觀一直是房企糾纏不清的話題。從2000年之前的歐陸風(fēng)情，到2000年之后的北美風(fēng)情，再到東南亞風(fēng)情和日本的和氏風(fēng)情；從早期大而籠統(tǒng)的歐陸風(fēng)情，到后來(lái)細(xì)分的英倫風(fēng)情、北歐風(fēng)情、德國(guó)風(fēng)情、意大利波托菲諾風(fēng)情，雖然房企在小區(qū)規(guī)劃和園林景觀的創(chuàng)新上費(fèi)盡心思，但突出者卻屈指可數(shù)。 ■風(fēng)向四：營(yíng)銷創(chuàng)新同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)使房地產(chǎn)的創(chuàng)新無(wú)處不在，或者說房地產(chǎn)開發(fā)商們?cè)谀骋环矫娴膭?chuàng)新已經(jīng)不能完全建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。從戶型創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、景觀創(chuàng)新一路殺到了營(yíng)銷手法的創(chuàng)新上。當(dāng)人本主義理念風(fēng)行樓市的時(shí)候，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，房企在專注于產(chǎn)品創(chuàng)新，開發(fā)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品時(shí)，也不得不反思更好的營(yíng)銷推廣策略，來(lái)自內(nèi)外兩方面的壓力都讓房企開始嘗試營(yíng)銷創(chuàng)新。 ■風(fēng)向五：模式創(chuàng)新多年的發(fā)展正在使房企的房產(chǎn)開發(fā)模式悄然轉(zhuǎn)變，部分房產(chǎn)開發(fā)商在產(chǎn)品的研發(fā)上試圖從滿足簡(jiǎn)單消費(fèi)者的“需求”，進(jìn)而到實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的“需求愿景”。也就是說，當(dāng)人們購(gòu)房置業(yè)的時(shí)候，在這一行為發(fā)生的前期，心里就有了對(duì)于所購(gòu)房屋的種種憧憬。針對(duì)消費(fèi)者普遍存在的這種需求心理，部分房企開始嘗試模式創(chuàng)新。不僅是簡(jiǎn)單地從產(chǎn)品質(zhì)量、功能、包裝、組合以及服務(wù)策略上，充分滿足客戶的各種不同需求，而且在新產(chǎn)品開發(fā)之初，即就環(huán)境、外觀、戶型、配套設(shè)施等問題，廣泛征求準(zhǔn)業(yè)主的意見和建議，有的甚至為業(yè)主量身定做，從而達(dá)到讓業(yè)主參與到產(chǎn)品設(shè)計(jì)和開發(fā)中來(lái)。

5，為什么說買房物業(yè)很重要

我家北京二環(huán)02年平房拆遷、回遷到本地起的高樓里，物業(yè)就是原來(lái)房管局的人重新起了個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，原班人馬成立了個(gè)XX物業(yè)公司，把原來(lái)大鍋飯那一套也帶來(lái)了，一個(gè)個(gè)的跟流氓一樣，根本沒有任何服務(wù)所言。但凡能不管的，他們絕對(duì)不會(huì)管，比如電路問題，不到要著火的地步他們都糊弄事，找多了他們還會(huì)訓(xùn)你，說你那么年輕都不知道電路原理，老找我們干什么！還有電梯備件讓他們偷去當(dāng)廢鐵賣錢，揣自己腰包了，后來(lái)學(xué)法律的一個(gè)業(yè)主帶頭告，才挖出這是房管局一個(gè)什么小頭頭，就是成立的這個(gè)物業(yè)公司的一個(gè)經(jīng)理偷偷干的，后來(lái)被抓了全小區(qū)業(yè)主才知道，可想而知這物業(yè)管理是多么混亂。后來(lái)我家賣房了，又買了5環(huán)外的一套大一點(diǎn)的商品房，這里的物業(yè)不僅待人接物都很客氣，每逢節(jié)假日還有入戶慰問，春節(jié)還會(huì)入戶送春聯(lián)，圣誕夜還會(huì)入戶送平安果（一個(gè)小蘋果），孩子放學(xué)沒帶鑰匙，還可以幫忙托管2小時(shí)，在他們物業(yè)中心的兒童樂園里玩。（其實(shí)就一個(gè)小滑梯+1個(gè)蹺蹺板）雖然這些東西都不值錢，但是這是人家服務(wù)的象征啊。也讓住在這里的業(yè)主住著舒心不是嗎？所以說買房除了看房屋位置、戶型這些因素，物業(yè)管理覺得也是衡量房子價(jià)值的一大重要因素，戶型位置再好，出門垃圾遍地、路燈壞了一大半晚上出門抹黑走路、外圍欄桿壞了一半……住在這樣的小區(qū)你覺得踏實(shí)嗎

買房人們對(duì)開發(fā)公司和物業(yè)公司都很看重。首先，開發(fā)公司，俗稱“開發(fā)商”，他的實(shí)力背景，關(guān)系你的樓盤的品質(zhì)和購(gòu)房安全。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)2014年的投資增速一路下滑，房企到位資金增速放緩。

物業(yè)很重要。一、物業(yè)管理是小區(qū)日常事務(wù)管理者，承擔(dān)業(yè)主服務(wù)者角色物業(yè)公司非常重要，買到房子住的舒不舒心，主要還是要看物業(yè)好不好。物業(yè)管理是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全防衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。好的物業(yè)能幫業(yè)主解決小區(qū)安全問題，保障小區(qū)良好的居住環(huán)境，甚至對(duì)小區(qū)后期保值升值都有深遠(yuǎn)的影響。物業(yè)管理公司在社區(qū)中的作用越來(lái)越明顯，成為社區(qū)生活中不可少的一部分。在實(shí)踐當(dāng)中，如何很好地把握物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)的關(guān)系，使物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)有良性互動(dòng)，相輔相成，積極推進(jìn)物業(yè)管理秩序和社區(qū)建設(shè)的良性發(fā)展，進(jìn)而形成和諧溫馨的家園氛圍，是建造溫馨社區(qū)的基本路徑。社區(qū)建設(shè)由很多部分組成，其中一個(gè)重要的組成部分就是物業(yè)管理，它可以滿足居民對(duì)設(shè)備、環(huán)境和居住房屋的日常服務(wù)需求，提高居民整體生活水平。物業(yè)管理所從事的工作包括保潔，保安、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等，是社區(qū)建設(shè)中環(huán)境、治安、衛(wèi)生等最根本的職能范圍。二、物業(yè)管理在小區(qū)安全、文明社區(qū)建設(shè)中發(fā)揮重要作用物業(yè)管理促進(jìn)了和諧社區(qū)的建設(shè)，物業(yè)管理的發(fā)展目標(biāo)是追求社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一，隨著行業(yè)的發(fā)展，其功能也由關(guān)注建筑實(shí)體轉(zhuǎn)變?yōu)楦鼮殛P(guān)注人、文化和價(jià)值等精神內(nèi)涵。他們一方面以物為媒，以人為本，為業(yè)主解決各種困難，在維護(hù)公共秩序、防偷防火、協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好防范工作等方面發(fā)揮了重要作用；另一方面，他們會(huì)同社區(qū)積極組織開展業(yè)主喜聞樂見的各種文化活動(dòng)，建立新型鄰里關(guān)系，營(yíng)造互幫互助、誠(chéng)實(shí)友愛的人文氛圍，與社區(qū)建設(shè)相得益彰，同時(shí)，在引導(dǎo)居民樹立環(huán)保意識(shí)、優(yōu)化生活秩序、建立綠色生活方式等方面發(fā)揮了有效的倡導(dǎo)作用。文明社區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)物業(yè)管理地正常開展，促進(jìn)物業(yè)管理目標(biāo)地順利實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)服務(wù)檔次及管理水平提高。物業(yè)管理公司通常采取多種形式多種活動(dòng)，讓社區(qū)成為一個(gè)有利于人于文化融通，人與自然之間和諧，有利于人與人溝通的生活及工作環(huán)境，使社區(qū)住戶梳理有紀(jì)律，有文化，有道德，有理想的四有觀念，營(yíng)造一個(gè)具備良好社會(huì)公德，良好人際關(guān)系的環(huán)境，設(shè)社區(qū)成為安居樂業(yè)，安樂祥和的場(chǎng)所。文明社區(qū)創(chuàng)建工作有助于提高整個(gè)社會(huì)的文明程度，提高居民素質(zhì)。建造祥和，安寧，文明的家庭氛圍。使居民的文化素質(zhì)及思想道德水平明顯提高，是現(xiàn)代物業(yè)管理的根本目標(biāo)之一。