什么是直貸，直貸與按揭有什么區(qū)別

來源：整理時(shí)間：2023-07-13 04:24:37 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，直貸與按揭有什么區(qū)別

通俗的講，按揭就是開發(fā)商作為（出賣人）保證人擔(dān)保借款人（購買人）從銀行貸款，所有的貸款全部作為房?jī)r(jià)款支付給開發(fā)商。直接貸款就是借款人直接向銀行借款。

直貸與按揭有什么區(qū)別

2，免擔(dān)保直貸是什么意思

免擔(dān)保直貸簡(jiǎn)單來說就是不用第三方進(jìn)行擔(dān)保直接根據(jù)的征信、資產(chǎn)和收入狀況給你相應(yīng)的貸款額度

就是借款企業(yè)逾期還款時(shí)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)啟動(dòng)代償，提供100%本息擔(dān)保。在匯財(cái)貸投資絕對(duì)安全。

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3，買單俠直貸是什么

商戶通過買單俠平臺(tái)，直接放款給顧客購買手機(jī)，回收分期款，獲得全額收益的新模式，相當(dāng)于商戶沒有額外出錢，僅給予顧客手機(jī)，按月回收了全額的分期手機(jī)款，就獲取了豐厚的收益。

貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

買單俠是秦蒼科技的子品牌之一，買單俠直貸是之前買單俠業(yè)務(wù)的升級(jí)版，，并且這家公司對(duì)于資金和業(yè)務(wù)模式的安全性方面，買單俠直貸搭建了銀行存管的合規(guī)通道，通過提前墊資等一系列設(shè)計(jì)，充分保障收益和資金的安全。

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4，什么是銀行直貸貸款額度

直貸是銀行在個(gè)人房貸上的一種經(jīng)營(yíng)模式。銀行房貸的客戶來源有三種，第一類是通過開發(fā)商提供的;第二類是由房地產(chǎn)中介提供的;第三類是客戶直接找到銀行的，既直貸，也稱直客式貸款。銀行之所以愿意直貸，為的是減少經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)，減少經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。因?yàn)椋_發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)給銀行提供貸款客戶，銀行是要付出成本的。不是信用貸款。

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銀行直貸平臺(tái)的貸款產(chǎn)品眾多，包括房屋抵押貸、車抵貸、公積金貸、保單貸等。

你的第一個(gè)問題回答如下：他所指的貸款額度是指?jìng)€(gè)人貸款額度，甚至有可能是個(gè)人購房額度。銀行盈利的產(chǎn)品多了去了，可以貸車，貸裝修，貸旅游，貸助學(xué)，貸大額耐用商品。多了去了。另外，個(gè)人信貸對(duì)銀行還說都是一塊小蛋糕而已，后面他還可以作公司信貸，可以倒匯，銀行掙錢的辦法多了去了。第二個(gè)問題的回答：第一，存款充足并不一定會(huì)用來放貸，前面說了準(zhǔn)備金的問題。就是說，人民銀行給了商業(yè)銀行指定了存款的百分之多少用于放貸，這受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響。第二，07年房產(chǎn)走火，有大量的貸款申請(qǐng)積壓在銀行，同時(shí)，07年也有貸款額度，怕是早用得渣都不剩了，剩下沒有放貸的申請(qǐng)肯定要在08年繼續(xù)放的，又會(huì)把08年的額度用完這是一些體會(huì)，我想有更多懂金融的同學(xué)會(huì)繼續(xù)補(bǔ)充回答你的問題的

5，什么叫直客式房貸

“超按揭貸款”服務(wù)模式繞過房地產(chǎn)商，直接在銀行申請(qǐng)房貸的“直客式”房貸模式，可讓市民享受一次性付款的優(yōu)惠房?jī)r(jià)，相比較以前由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保的貸款方式，可大大節(jié)省市民開支。　　專家稱，此模式的出現(xiàn)，打破了長(zhǎng)期以來市民只有通過房地產(chǎn)商才能找銀行貸款的傳統(tǒng)模式，為市民房貸提供了一種新的選擇。　　此模式曾遭質(zhì)疑　　民生銀行在深圳最早推出“直客式”房貸，去年在高端客戶中推行以來，得到了較好的評(píng)價(jià)。不過推行之初，此模式曾被認(rèn)為是搶奪他行優(yōu)質(zhì)客戶資源的舉動(dòng)，而一度遭到質(zhì)疑。　　不過，隨著“直客式”房貸模式深入人心，這種質(zhì)疑也慢慢地被各方的熱情所取代。今年6月，招商銀行在深圳地區(qū)也推出針對(duì)“直客式一手樓”房貸，市民買一手樓時(shí)，可向招行申請(qǐng)貸款，用以向開發(fā)商一次性付款，這樣能享受到3%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠?！　∧壳吧钲诙鄶?shù)銀行普遍采用的是“非直貸”模式，即開發(fā)商對(duì)購房者指定貸款銀行，并向銀行繳納貸款總額10%的金額作為保證金。開發(fā)商一般會(huì)通過提高房?jī)r(jià)等手段將保證金轉(zhuǎn)嫁給購房者。而“直客式”房貸由銀行直接面對(duì)購房者提供貸款，不需開發(fā)商支付按揭保證金，也不受樓盤合作銀行的限制，因此可節(jié)省一大筆開支?！　?0萬元房?jī)r(jià)可省2萬元　　“這將會(huì)替購房者省下不少錢?！惫ば猩钲诜中蟹抠J部負(fù)責(zé)人認(rèn)為?！　檎f明“直客式”房貸與傳統(tǒng)房貸的區(qū)別，該負(fù)責(zé)人舉例說明：王先生在南山購買了一套總價(jià)約為50萬元的現(xiàn)房，因?yàn)槭俏卜壳灞P，開發(fā)商給出了不錯(cuò)的購房?jī)?yōu)惠，并且承諾如果一次性付款的話，優(yōu)惠折扣則更高。于是，在售樓小姐的建議下，王先生通過工行辦理了“超按揭貸款”，用分期付款的方式來享受一次性付款的折扣優(yōu)惠，同時(shí)免去了公證費(fèi)、工本費(fèi)等支出。最后算下來，王先生享受到了百分之六的購房?jī)?yōu)惠，使這套原價(jià)近50萬的房子，優(yōu)惠了差不多3萬元，減去千分之八的擔(dān)保費(fèi)，還是節(jié)省了2萬多元。　　購房者可自選按揭銀行　　“事實(shí)上，直客式房貸模式還可以擺脫房地產(chǎn)商指定銀行貸款的限制，購房者完全可以自主地選擇按揭銀行?！泵裆y行個(gè)人銀行部一位人士表示?！　『芏噘彿空叨加羞^這樣的經(jīng)歷，選擇某個(gè)樓盤后，希望選擇一個(gè)自己熟悉的銀行進(jìn)行貸款和供款，但卻被告知只能在某家銀行貸款，很多人對(duì)此雖有意見，但又沒有辦法。這就是業(yè)界所稱的“指定樓盤按揭”，這是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商合作的結(jié)果，也是銀行向開發(fā)商開出的條件?！　≡O(shè)計(jì)門檻仍然較高　　招行深圳管理部一位房貸理財(cái)專家提醒市民，“直客式”房貸帶給購房者的優(yōu)惠顯而易見，不過，這類貸款品種對(duì)客戶設(shè)定了較為嚴(yán)格的審核條件。據(jù)稱，目前銀行在辦理“直客式”房貸時(shí)，只有像國(guó)家公務(wù)員、教育、醫(yī)療、新聞出版等事業(yè)單位或優(yōu)秀企業(yè)、金融行業(yè)的正式職員等優(yōu)質(zhì)客戶才可以申請(qǐng)這種“直客式”的房貸?！　≡凇爸笨褪健狈抠J模式下，由于開發(fā)商不需再向銀行支付按揭保證金，市民直接從銀行貸款購房，開發(fā)商會(huì)將其視為一次性付款，給予總房款金額2%-6%的優(yōu)惠。一般借款人購買住房貸款比例最高不超過80%，最長(zhǎng)30年，按照住房貸款利率執(zhí)行。

直客式貸款　推出銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行等　適合人群：所有購房人群。但這類貸款品種對(duì)客戶設(shè)定了較為嚴(yán)格的審核條件，門檻較高。　銀行直接把購房款貸給購房者，讓購房者把自己的房款首付和獲得的銀行貸款加在一起的總房款一次性付給開發(fā)商的貸款模式。購房者可以自由選擇有該業(yè)務(wù)的銀行；可享購房一次性付款折扣(視不同項(xiàng)目而定)；免除開發(fā)商所指定的律師審核購房者貸款資格等手續(xù)的律師費(fèi)；免除保險(xiǎn)費(fèi)支出(視不同銀行、項(xiàng)目而定)；放款速度快。具體要與經(jīng)辦行聯(lián)系,要看你的住房公積存在哪個(gè)行了