信達(dá)地產(chǎn)開發(fā)的住宅用什么電梯，電梯房新房房產(chǎn)證繳納哪些費(fèi)用

來源：整理時(shí)間：2023-07-31 20:18:02 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，電梯房新房房產(chǎn)證繳納哪些費(fèi)用

新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其它費(fèi)用都比較少。一、契稅契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

不能辦，屬于公攤面積。沒有房產(chǎn)證！！~

電梯房新房房產(chǎn)證繳納哪些費(fèi)用

2，如何選購(gòu)電梯

首先要確定建筑的定位，其次是確定人流量，三是考慮等候時(shí)間，四是確定電梯速度與載重量，最高檔的電梯選擇要求是在30秒內(nèi)直駛到達(dá)頂層；中高檔建筑直駛在40秒內(nèi)到達(dá)頂層；中檔建筑直駛在45秒內(nèi)到達(dá)頂層。按這樣計(jì)算，就可以用你建筑高度除以速度即可進(jìn)行速度的選擇。其次是人流量的確定。一般來說，寫字樓流量大，因此電梯需要從群控上去考慮，從電梯數(shù)量與速度的綜合考慮來滿足需要；賓館一般用并聯(lián)與群控結(jié)合的方式，那就還要考慮賓館的房間數(shù)量與星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。中低層三星級(jí)以下一般用兩臺(tái)并聯(lián)基本滿足需要了。由于寫字樓與賓館都是運(yùn)行性質(zhì)的，所以需要從節(jié)能與安全上去考慮選擇電梯產(chǎn)品。面前國(guó)內(nèi)的乘客電梯采用節(jié)能電乘客電梯可以滿足2.5m/s的要求，就是說，高檔寫字樓如果是90米以下都足夠滿足了。而賓館也同樣可以滿足15層以下的四星級(jí)賓館要求了。節(jié)能電梯對(duì)運(yùn)行的管理公司來說十分重要，一般可以比普通電梯節(jié)約三分之一的耗電。由于乘客電梯不比住宅電梯，因此裝潢上都要有所要求，一般轎廂采用發(fā)紋不銹鋼或鏡面不銹鋼等多種裝飾，也可以下面1.2m采用與上面不同的裝修。層門一般首層標(biāo)準(zhǔn)就是發(fā)紋不銹鋼，那么乘客電梯首層該換與轎廂裝潢匹配的比較好。而乘客電梯一層普遍采用大門套的形式是大多數(shù)客戶的選擇。在安全上，必須考慮是否符合雙向安全的要求，其次是緩沖形式，其三是斷電后如何急救。

買相對(duì)最安全的

在中國(guó)住宅電梯的使用已經(jīng)超過5萬臺(tái)，這是一個(gè)大市場(chǎng)，同時(shí)也是最值得研究的方面。目前中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商在住宅電梯選擇和配置以及價(jià)格上存在比較嚴(yán)重的誤區(qū)，其表現(xiàn)特點(diǎn)為：　　1.選擇品牌的誤區(qū)。許多開發(fā)商選擇住宅電梯一味追求品牌，其實(shí)住宅電梯如果在2.5M/S以下，中國(guó)國(guó)產(chǎn)品牌已經(jīng)完全過關(guān)，根本不用太多考慮品牌。如果考慮品牌太多，那么無形中將增加很大成本?！　?.價(jià)格便宜誤區(qū)。一些開發(fā)商只追求價(jià)格便宜，這樣往往最終給住戶造成后期費(fèi)用的增加。同時(shí)還會(huì)使開發(fā)商由于選擇電梯太便宜從電梯質(zhì)量造成使用故障多而使公司聲譽(yù)造成損害。　　3.對(duì)技術(shù)選擇的誤區(qū)?，F(xiàn)在開發(fā)商選擇電梯時(shí)往往只考慮有機(jī)房和無機(jī)房，其實(shí)有機(jī)房電梯只是指普通電梯，這種電梯土建成本大，而且早已經(jīng)過時(shí)。為此選擇有機(jī)房電梯時(shí)必須選擇是小機(jī)房還是普通機(jī)房。 4.配置的誤區(qū)。一些開發(fā)商選擇電梯只考慮VVVF，其實(shí)VVVF控制的電梯有采用PLC控制還是微機(jī)控制之分，目前一般為32位微機(jī)控制電梯，而PLC控制的電梯成本相應(yīng)要低，但是無法再升級(jí)。即使升級(jí)需要費(fèi)用要大。而如果采用微機(jī)及串行通訊接口控制的電梯，以后升級(jí)余地大。為此我們認(rèn)為選擇住宅電梯應(yīng)該選擇VVVF控制的小機(jī)房電梯或無機(jī)房電梯比較好，這樣土建成本就降低很多。如果小機(jī)房電梯和普通機(jī)房電梯比較，設(shè)計(jì)更簡(jiǎn)單（小機(jī)房電梯就是將電梯井往上延升2.5M），施工也方便；而普通機(jī)房都大于電梯井，設(shè)計(jì)施工時(shí)必須考慮大出部分的承重。而無機(jī)房電梯更能節(jié)約土建成本，而目前在中國(guó)已經(jīng)使用的無機(jī)房電梯上海有26層，深圳有22層的無機(jī)房電梯，而無機(jī)房電梯目前中國(guó)的技術(shù)和部件可以匹配到35層以下。在配置選擇上一定要考慮采用先進(jìn)的控制方式，比如微機(jī)控制及串行通訊；如果愿意多支付2萬元那么就選用永磁同步無齒輪主機(jī)就更好了。這樣無論您的住宅檔次有多高，就全能夠滿足了。

隨著高樓大廈和私人別墅越來越多，電梯的種類也變多了起來。從直升電梯到扶手電梯，從家用電梯里的別墅電梯到舊樓家裝電梯，從醫(yī)用電梯到傳菜電梯，不同的場(chǎng)合，你都能找到合適的電梯來使用。電梯怎么使用呢？雖然電梯方便了人們的出行，但是乘坐電梯安全常識(shí)可不能少，畢竟電梯故障導(dǎo)致的電梯事故相信大家也都知道不少了。和maigoo小編一起了解一下電梯分類及尺寸，一起來看看電梯知識(shí)大全吧！電梯品牌什么牌子好?電梯品牌哪個(gè)牌子好?電梯品牌都有哪些?下面就跟著中國(guó)品牌網(wǎng)，來看看。奧瑞斯電機(jī)的電梯產(chǎn)品自從開始服務(wù)于中國(guó)市場(chǎng)并首次面向中國(guó)銷售電梯以來,多年來，一直致力于將世界上最先進(jìn)的研究開發(fā)技術(shù)成果引入中國(guó)，推動(dòng)中國(guó)國(guó)內(nèi)電梯行業(yè)技術(shù)的進(jìn)步與產(chǎn)品的革新該公司持續(xù)加大研發(fā)投入，積極招攬高端人才，現(xiàn)已獲得專利80多項(xiàng)，經(jīng)過吸收、消化、再創(chuàng)新，奧瑞斯電梯實(shí)現(xiàn)了具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的電梯控制系統(tǒng)。

1.電梯轎廂形態(tài)設(shè)計(jì)：在乘客電梯整個(gè)裝飾過程中，多運(yùn)用圖案元素進(jìn)行裝飾，既不占空間，又能起到較好的視覺效果。由于空間狹小，利用錯(cuò)視的手法，運(yùn)用點(diǎn)、線、面的大小對(duì)比，走向塑造一個(gè)“心理大空間”。同時(shí)，充分運(yùn)用現(xiàn)代的裝飾材料和加工工藝，豐富空間層次。2.電梯轎廂色彩搭配：目的在于使人們感到舒適。在功能要求方面，以舒適、溫馨為目標(biāo)，以弱對(duì)比色為主。對(duì)電梯空間進(jìn)行色彩設(shè)計(jì)時(shí)，要體現(xiàn)穩(wěn)定感、韻律感和節(jié)奏感。3.電梯轎廂照明：乘客電梯空間由于是公共空間，流動(dòng)性大，且滯留的時(shí)間短。在整個(gè)照明規(guī)劃中，應(yīng)以實(shí)用為主，氣氛為輔。照明方式宜采用間接照明，光線柔和、均勻，這樣對(duì)整個(gè)電梯裝飾效果較好。4.別墅電梯的裝飾設(shè)計(jì)：別墅電梯裝潢更具個(gè)性化一些，能充分體現(xiàn)主人的個(gè)人愛好、審美觀念，職業(yè)范圍等特點(diǎn)。轎內(nèi)的裝飾應(yīng)能和整個(gè)家居相輔相成，在門的裝飾上采用與家裝用門同樣的開啟方式，在顏色搭配和外型布置上能盡量融合在整體的家裝效果中，在視覺上讓人感到清新明快的時(shí)代氣息。

如何選購(gòu)電梯