買(mǎi)二手房除了交稅其他還交什么錢(qián)，二手房交易買(mǎi)方除了交與賣(mài)方的約定金額外還需交什么費(fèi)用問(wèn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-29 02:43:57 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，二手房交易買(mǎi)方除了交與賣(mài)方的約定金額外還需交什么費(fèi)用問(wèn)
2，二手房交易要交哪些費(fèi)用
3，買(mǎi)二手房除了付給賣(mài)方房費(fèi)還得出什么費(fèi)

1，二手房交易買(mǎi)方除了交與賣(mài)方的約定金額外還需交什么費(fèi)用問(wèn)

首先房子如果沒(méi)有超九十平，且契稅票過(guò)兩年的情況下，只需要1%的契稅，1%的個(gè)人所得稅就沒(méi)有什么費(fèi)用了，如超90平小于140平，契稅票過(guò)兩年就有1。5%的契稅加0.1%的印花稅，1%的個(gè)人所得稅，如果上述兩種情況契稅票都沒(méi)有滿(mǎn)兩年那就得加收差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)在成交價(jià)-當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)）*5.5%。如果房子超140或=140平米的話(huà)契稅票沒(méi)有滿(mǎn)兩年征收成交價(jià)全額營(yíng)業(yè)稅5.5%，契稅3%個(gè)人所得稅1%，印花稅0.1%，如果契稅票滿(mǎn)2年沒(méi)有滿(mǎn)5年，除營(yíng)業(yè)稅收差額5.5%外其余稅費(fèi)一樣

一般的情況二手房交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米 2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房交易買(mǎi)方除了交與賣(mài)方的約定金額外還需交什么費(fèi)用問(wèn)

2，二手房交易要交哪些費(fèi)用

你好，主要有以下費(fèi)用：一、房屋價(jià)款房?jī)r(jià)是買(mǎi)房成本中最大最顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買(mǎi)房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在不斷的增長(zhǎng)，尤其是北京，如果購(gòu)房者不計(jì)房?jī)r(jià)去買(mǎi)房子，那肯定是不行的。購(gòu)房時(shí)，首先重點(diǎn)考慮的就是房屋價(jià)格成本，選擇在房?jī)r(jià)合理的時(shí)候下手最好。二、交易稅費(fèi)在明確購(gòu)房目標(biāo)之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來(lái)似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。交給政府的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在都是買(mǎi)方在負(fù)擔(dān)。各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿(mǎn)政府界定免征稅費(fèi)的時(shí)間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不同會(huì)有很大的差距。三、貸款本金及利息這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。四、中介費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝房屋成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。五、其他費(fèi)用比如由于貸款產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。買(mǎi)二手房計(jì)算支出的時(shí)候除了考慮房屋總價(jià)，還應(yīng)該考慮各項(xiàng)稅費(fèi)，這些錢(qián)都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費(fèi)不足，使得交易進(jìn)程變緩。此外，大家在辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)的時(shí)候，還需要交納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用：住宅的話(huà)是交80元／戶(hù)的登記費(fèi)用，門(mén)面是550元／戶(hù)的登記費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房大家一定要注意事先準(zhǔn)備好上述這些費(fèi)用，這樣大家在買(mǎi)房子的時(shí)候才能夠一步到位，不會(huì)有任何資金上的煩惱。

根據(jù)你房屋的面積和價(jià)格是否滿(mǎn)5年,首套房還是2套房定的。買(mǎi)二手房最好能買(mǎi)那種，三證滿(mǎn)五年的，這樣的房子比較劃算，能省下一大筆稅費(fèi)

有推薦的咩？

具體的可以找靠譜的二手房交易平臺(tái)去了解一下，像ZAJA芝家我自己就在這個(gè)平臺(tái)上有過(guò)二手房的交易，這個(gè)平臺(tái)上在資金安全這一方面上就做的很不錯(cuò)，專(zhuān)門(mén)有平安銀行做傭金監(jiān)管，我自己就在這個(gè)平臺(tái)上成交過(guò)一套二手房，具體可以找這個(gè)平臺(tái)了解一下，希望我的回答可以幫助到你！

二手房交易要交哪些費(fèi)用

3，買(mǎi)二手房除了付給賣(mài)方房費(fèi)還得出什么費(fèi)

1、契稅(買(mǎi)方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買(mǎi)賣(mài)方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%(過(guò)戶(hù)價(jià)<50萬(wàn))過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn) 17、抵押合同公證費(fèi) 買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

二手房除了房費(fèi)以外，還有個(gè)稅，契稅，營(yíng)業(yè)稅，中介費(fèi)，

買(mǎi)二手房除了付給賣(mài)方房費(fèi)還得出什么費(fèi)