房產(chǎn)代持和贈(zèng)與有什么區(qū)別，房屋贈(zèng)與和贈(zèng)予的區(qū)別

來源：整理時(shí)間：2023-07-16 21:38:59 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房屋贈(zèng)與和贈(zèng)予的區(qū)別

如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要同時(shí)辦理繼承和贈(zèng)與手續(xù)。因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)配偶有50%的產(chǎn)權(quán)，這部分要辦理贈(zèng)與，另外50%，子女和配偶平分。具體程序：先到公證處辦理公正，然后到房地產(chǎn)交易所辦理過戶。

房屋贈(zèng)與和贈(zèng)予的區(qū)別

2，房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與有什么不同

繼承的，一般是權(quán)屬人死亡，正常是直系親屬有繼承權(quán)，或者有遺囑公證按遺囑指定繼承。贈(zèng)與就沒有特定的要求，任何人都可以。如果要上市交易，都需要過戶到繼承人或受贈(zèng)人名下才可以交易。

按照法律規(guī)定，這是法定繼承的，不可以不過戶就賣掉的，必須先進(jìn)行過戶的。

繼承只能在有繼承權(quán)的范圍內(nèi)。贈(zèng)與可以是繼承人之外的人或繼承人中的某一個(gè)人。

房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與有什么不同

3，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)給有什么不同

廣義的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，包括買賣，出租（轉(zhuǎn)讓使用權(quán)），繼承，贈(zèng)與等。狹義的轉(zhuǎn)讓，一般是指通過市場的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，通行等價(jià)交換的原則，無需公證。贈(zèng)與分一般贈(zèng)與和無償贈(zèng)與，它不是市場行為，而是單方面的饋贈(zèng)，必需公證。

1、受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交5.5%的營業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間超過五年，可免營業(yè)稅。計(jì)征營業(yè)稅的時(shí)間分兩種情況：（1）對于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，時(shí)間從贈(zèng)與人取得房產(chǎn)時(shí)間起計(jì)算；（2）對于其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，從受贈(zèng)行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。 2、受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)給有什么不同