房產(chǎn)稅開(kāi)征有什么后果，征收房產(chǎn)稅會(huì)有什么影響

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-30 14:14:47 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，征收房產(chǎn)稅會(huì)有什么影響
2，房產(chǎn)稅的開(kāi)征如何影響我們的投資與生活
3，房產(chǎn)稅最新消息房產(chǎn)稅開(kāi)征對(duì)房?jī)r(jià)和買(mǎi)房有什么影響

1，征收房產(chǎn)稅會(huì)有什么影響

產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)交易沒(méi)有影響，房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)已經(jīng)擁有的房產(chǎn)征稅，現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易稅是流轉(zhuǎn)稅，只針對(duì)房產(chǎn)發(fā)生交易而征稅，兩者并不直接關(guān)系。大部分世界主要經(jīng)濟(jì)體都對(duì)房屋征收房地產(chǎn)稅。

論文，我只寫(xiě)點(diǎn)主要觀點(diǎn)，供你產(chǎn)考：1、營(yíng)業(yè)性房屋為征收對(duì)象，導(dǎo)致房主勢(shì)必轉(zhuǎn)嫁到租房人頭上，所以房租大幅上漲，門(mén)面租金也上漲，物價(jià)可能上浮一些。2、自住房不在征收范圍，其實(shí)房產(chǎn)稅是國(guó)家在爭(zhēng)奪百姓財(cái)富，對(duì)房?jī)r(jià)壓制正面幫助沒(méi)有，結(jié)果可能是變相導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。3、北京現(xiàn)在養(yǎng)車難度越來(lái)越大，房租上漲，導(dǎo)致租房人會(huì)往城區(qū)靠，這樣沒(méi)車導(dǎo)致交通不便，中低收入生活講非常難。4、現(xiàn)在是通脹時(shí)期，北京房產(chǎn)稅不會(huì)貿(mào)然征收，否則直接后果就是，富人通縮，窮人通脹，結(jié)果不利于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)健康發(fā)展。

征收房產(chǎn)稅會(huì)有什么影響

2，房產(chǎn)稅的開(kāi)征如何影響我們的投資與生活

對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，過(guò)去20年的中國(guó)，商品房無(wú)疑是最重要，同時(shí)也是投資回報(bào)最高的大類資產(chǎn)之一。房產(chǎn)稅的到來(lái)，可能會(huì)有三方面的顯著影響，進(jìn)而改變我們未來(lái)的生活與投資選擇。首先，開(kāi)征房產(chǎn)稅可能會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌或租金的上漲。房產(chǎn)稅使持有房屋的成本增加了，家庭名下的房產(chǎn)每年要納稅，免稅資產(chǎn)總是會(huì)比納稅的資產(chǎn)更有吸引力，納稅要求可能導(dǎo)致部分資金撤離房產(chǎn)市場(chǎng)投資。同時(shí)對(duì)租房者來(lái)說(shuō)，租金也許會(huì)進(jìn)一步上升，這是房東將賦稅成本轉(zhuǎn)移給租房人的自然結(jié)果。其次，房產(chǎn)稅的推出會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)快速變化。房產(chǎn)稅的推出短期肯定是引起房?jī)r(jià)波動(dòng)，但中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)會(huì)根據(jù)稅率、是否免征達(dá)到新的平衡。它將改變家庭資產(chǎn)的配置方式，比如擁有多套住宅的會(huì)賣掉一些房子，在大城市里也許不愁找不到接盤(pán)人，但人口流失的三線城市，新增進(jìn)入流通環(huán)節(jié)的商品房可能就比較難以找到合適買(mǎi)家。在這一過(guò)程中，房產(chǎn)市場(chǎng)，不同區(qū)域、品類房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)進(jìn)一步分化。比如郊區(qū)的度假型房產(chǎn)就比市中心剛需型房產(chǎn)更容易被投資人拋售，以減少稅負(fù)。最后當(dāng)然也是最重要的一點(diǎn)，房產(chǎn)稅可能成為投資風(fēng)向的重大拐點(diǎn)。國(guó)內(nèi)貨幣超發(fā)、免稅特征使房產(chǎn)成為過(guò)去20年中國(guó)市場(chǎng)最好的投資品之一。但是從中國(guó)大國(guó)崛起的邏輯來(lái)講，建立在鋼筋水泥和商品房上的國(guó)家，無(wú)法成為世界強(qiáng)國(guó)。因此，擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，培育一批互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、高端制造、新興服務(wù)等行業(yè)的有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，才是中國(guó)崛起的康莊大道。

對(duì)投資影響不大因?yàn)槎愘M(fèi)最多也就一兩萬(wàn) 房產(chǎn)增值是按房?jī)r(jià)翻一翻的情況都有的

房產(chǎn)稅的開(kāi)征如何影響我們的投資與生活

3，房產(chǎn)稅最新消息房產(chǎn)稅開(kāi)征對(duì)房?jī)r(jià)和買(mǎi)房有什么影響

目前我國(guó)是有房產(chǎn)稅的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)），個(gè)人居住的房屋是免征房產(chǎn)稅的。由于我國(guó)地方稅主體稅種缺失，國(guó)家計(jì)劃取消該免稅政策。目前在上海和重慶試點(diǎn)對(duì)于個(gè)人第二套及以上房屋征收房產(chǎn)稅。（1）上海第二套房屋房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*70%*4%。（2）重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5％。目前國(guó)家正在草擬《房產(chǎn)稅法》，預(yù)計(jì)2017年以后有望出臺(tái)。稅收是國(guó)家財(cái)政的來(lái)源，稅種的開(kāi)征對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響和調(diào)節(jié)作用是在其次的。

過(guò)去幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是以北京、上海、廣州、深圳為首的一線城市市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)火爆的行情。2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有部分人認(rèn)為隨著房地產(chǎn)拐點(diǎn)的最終到達(dá)，將會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金以及房地產(chǎn)投機(jī)性資金回籠股市，從而造成股市的走牛。不過(guò)，未必。原因分析如下：近一段時(shí)期，關(guān)于房地產(chǎn)的消息很頻繁，如近期多地密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新政、不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)期以及小產(chǎn)權(quán)房放開(kāi)等。而上述提及的措施將會(huì)對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成較大的沖擊壓力。然而，我們不得不關(guān)注兩個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題，即地方的執(zhí)行效率以及核心城市長(zhǎng)期的吸引力。針對(duì)前者，盡管近年來(lái)國(guó)家密集出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策，但是落實(shí)到地方，其實(shí)際的調(diào)控效果卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如預(yù)期。在這里，就牽涉到地方的執(zhí)行效率問(wèn)題。當(dāng)前，地方與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要地方的財(cái)政支持，而地方的財(cái)政大多數(shù)依靠房地產(chǎn)業(yè)來(lái)維持。于是，在各種利益捆綁的作用下，地方對(duì)調(diào)控政策的積極性并不高，整體的執(zhí)行效率非常低下。針對(duì)后者，盡管將來(lái)國(guó)家將會(huì)出臺(tái)類似房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等措施直接或間接性影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是以北京、上海、廣州為首的一線城市吸引力依然難以撼動(dòng)。以北京為例，作為核心性的城市，擁有著其他城市沒(méi)有的獨(dú)特性資源。在這里，更多的年輕人追求的是機(jī)遇，而不是單純的基本性需求。所以我認(rèn)為，未來(lái)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)出兩極分化的格局，而以北京、上海、廣州為首的一線城市房?jī)r(jià)維持高位的可能性更大。因此，在其他投資渠道整體回報(bào)率不高以及保值增值需求的背景下，大量的流動(dòng)性依然傾向于房地產(chǎn)市場(chǎng)。你認(rèn)為呢？

房產(chǎn)稅最新消息房產(chǎn)稅開(kāi)征對(duì)房?jī)r(jià)和買(mǎi)房有什么影響