什么是價(jià)格備案制度，什么叫物價(jià)部門備案函

來源：整理時(shí)間：2023-06-28 22:00:45 編輯：金融知識手機(jī)版

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1，什么叫物價(jià)部門備案函
2，什么是報(bào)備制度
3，備案價(jià)格指什么
4，房價(jià)備案的概述
5，建設(shè)工程施工合同中的合同價(jià)款為什么要備案

1，什么叫物價(jià)部門備案函

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商品和服務(wù)價(jià)格在我們國家受物價(jià)部門管理的形式分以下幾類：（1）、政府定價(jià)。如：電、水、天然氣等（2）、政府指導(dǎo)價(jià)格。如：藥品價(jià)格（執(zhí)行加價(jià)率）（3）、審批備案制度。如：幼兒園、銀行（部分收費(fèi)）（4）、市場調(diào)節(jié)價(jià)。如：服裝業(yè)、家電業(yè)等。你所說的備案函正是第三類情況中，首先需要填寫**價(jià)格審批備案表，有的地方還要進(jìn)行成本監(jiān)審，以及相關(guān)材料。關(guān)于你說的物價(jià)部門備案函，我想應(yīng)該是物價(jià)部門對申請備案材料單位下發(fā)的批復(fù)吧。

什么叫物價(jià)部門備案函

2，什么是報(bào)備制度

否定報(bào)備制度是指機(jī)關(guān)工作人員在提供對外服務(wù)時(shí),對不符合政策規(guī)定而不能辦理的事項(xiàng),經(jīng)辦人員及經(jīng)辦科室應(yīng)填寫《否定報(bào)備表》,如實(shí)說明辦理的基本情況,否定的理由和依據(jù),然后逐級上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)簽署意見并備案的一項(xiàng)制度。

嗯，您說的確是事實(shí)，武漢只有一家總代，并且也有報(bào)備制度，武漢下面一部份經(jīng)銷商也會去總代那里拿貨，所以下面經(jīng)銷商也會報(bào)備，價(jià)格還是在總代手里，因?yàn)槭仟?dú)家代理，不是大眾品牌，所以當(dāng)他們找到業(yè)主，一般是由設(shè)計(jì)師或是介紹的路線，中間費(fèi)用很高，設(shè)計(jì)師一般都要給很高費(fèi)用，所以他們賣得高。

什么是報(bào)備制度

3，備案價(jià)格指什么

備案的價(jià)格可以分為兩意思，一個(gè)是私募管理人的備案價(jià)格，還有一個(gè)就是基金產(chǎn)品的備案的價(jià)格。

商品房實(shí)際簽訂的合同價(jià)格高于房產(chǎn)局備案價(jià)格，業(yè)主可以主張開發(fā)商返還差價(jià)。協(xié)商不成，到物價(jià)局投訴，或者到法院起訴解決?！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第十五條商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。第十六條商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰?！吨腥A人民共和國合同法》第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

備案價(jià)格指什么

4，房價(jià)備案的概述

一、開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請預(yù)銷售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。二、如果開發(fā)商在實(shí)際銷售過程中想提高銷售價(jià)格，那么必須提前15天到物價(jià)部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布。三、開發(fā)商在物價(jià)部門備案的價(jià)格、房管部門在網(wǎng)上公布的價(jià)格以及樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格,必須“三價(jià)統(tǒng)一”，如果開發(fā)商突破備案價(jià)和公布價(jià)隨意抬價(jià)，將由主管部門進(jìn)行查處。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房銷售前必須到物價(jià)部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑備案手續(xù)才能到房管部門領(lǐng)取到預(yù)售許可證進(jìn)行銷售。文件中規(guī)定，為保持普通商品住房價(jià)格的基本穩(wěn)定，原則上半年內(nèi)不得提高備案銷售價(jià)格，確需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)重新辦理價(jià)格備案手續(xù)。除了經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、限價(jià)商品房、政府項(xiàng)目的拆遷安置房等享受政府優(yōu)惠政策的住房繼續(xù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)外，揚(yáng)州市區(qū)的普通商品房都被納入備案范圍，也就是建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的。普通商品住房銷售價(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在規(guī)范成本核算的基礎(chǔ)上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內(nèi)制定銷售價(jià)格水平。市場平均利潤率由價(jià)格主管部門會同相關(guān)部門按照規(guī)定的程序測定，合理上浮幅度由價(jià)格主管部門根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定并予以公布。經(jīng)測定昆山市普通商品住房市場平均利潤率為12%，最高上浮幅度為50%。在備案過程中，物價(jià)部門將對開發(fā)商的銷售價(jià)格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進(jìn)行監(jiān)督。價(jià)格主管部門對普通商品住房實(shí)行價(jià)格（成本）備案制度。他們還給開發(fā)商列了道公式：普通商品住房價(jià)格=成本+利潤+稅金+計(jì)入房價(jià)的行政事業(yè)性收費(fèi)±層次差價(jià)±朝向差價(jià)±環(huán)境差價(jià)。這其中，商品房的成本包括土地成本、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等八部分的總和。而且利潤也進(jìn)行控制。

5，建設(shè)工程施工合同中的合同價(jià)款為什么要備案

建設(shè)工程工期長，法律關(guān)系復(fù)雜，涉及公共安全，專業(yè)性強(qiáng)。這是政府對建設(shè)工程進(jìn)行強(qiáng)制管制的原因，管制的一個(gè)重要方面就是實(shí)行合同備案制度。但隨著我國建筑市場的逐漸成熟，已經(jīng)逐步開始取消建工合同備案制度。

1、合同中已有適用或同類變更工程的價(jià)格/單價(jià)/綜合單價(jià)/費(fèi)率，按合同已有/類似的價(jià)格/單價(jià)/綜合單價(jià)/費(fèi)率執(zhí)行，調(diào)整原則為調(diào)整費(fèi)用=投標(biāo)單價(jià)*調(diào)整量(合同價(jià)款增加),但確定的單價(jià)或費(fèi)率等均不得高于2008年版天津市相關(guān)定額95%的價(jià)格（這些定額包括《天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)》（2008年版）及《天津市安裝工程預(yù)算基價(jià)》（2008年版），及相應(yīng)的費(fèi)用定額》，計(jì)價(jià)辦法參照《天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》建筑[2008]640號，規(guī)范參照gb50500－2003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，工程類別按三類執(zhí)行，有浮動費(fèi)率的取低值）。若確定的單價(jià)或費(fèi)率高于上述定額95%的價(jià)格，按定額下浮5%執(zhí)行； 2、合同中沒有適用或同類變更工程的價(jià)格/單價(jià)/綜合單價(jià)/費(fèi)率，定額參照《天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)》（2008年版）及《天津市安裝工程預(yù)算基價(jià)》（2008年版），計(jì)價(jià)辦法參照《天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》建筑[2008]640號，規(guī)范參照gb50500－2003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，綜合費(fèi)用費(fèi)率按《天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)及相應(yīng)的費(fèi)用定額》《天津市安裝工程預(yù)算基價(jià)及相應(yīng)的費(fèi)用定額》（工程類別按三類執(zhí)行，有浮動費(fèi)率的取低值），材料單價(jià)按投標(biāo)時(shí)的當(dāng)?shù)貎r(jià)格水平計(jì)算，綜合費(fèi)用及材料價(jià)的總價(jià)再下浮5%...1、合同中已有適用或同類變更工程的價(jià)格/單價(jià)/綜合單價(jià)/費(fèi)率，按合同已有/類似的價(jià)格/單價(jià)/綜合單價(jià)/費(fèi)率執(zhí)行，調(diào)整原則為調(diào)整費(fèi)用=投標(biāo)單價(jià)*調(diào)整量(合同價(jià)款增加),但確定的單價(jià)或費(fèi)率等均不得高于2008年版天津市相關(guān)定額95%的價(jià)格（這些定額包括《天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)》（2008年版）及《天津市安裝工程預(yù)算基價(jià)》（2008年版），及相應(yīng)的費(fèi)用定額》，計(jì)價(jià)辦法參照《天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》建筑[2008]640號，規(guī)范參照gb50500－2003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，工程類別按三類執(zhí)行，有浮動費(fèi)率的取低值）。若確定的單價(jià)或費(fèi)率高于上述定額95%的價(jià)格，按定額下浮5%執(zhí)行； 2、合同中沒有適用或同類變更工程的價(jià)格/單價(jià)/綜合單價(jià)/費(fèi)率，定額參照《天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)》（2008年版）及《天津市安裝工程預(yù)算基價(jià)》（2008年版），計(jì)價(jià)辦法參照《天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》建筑[2008]640號，規(guī)范參照gb50500－2003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，綜合費(fèi)用費(fèi)率按《天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)及相應(yīng)的費(fèi)用定額》《天津市安裝工程預(yù)算基價(jià)及相應(yīng)的費(fèi)用定額》（工程類別按三類執(zhí)行，有浮動費(fèi)率的取低值），材料單價(jià)按投標(biāo)時(shí)的當(dāng)?shù)貎r(jià)格水平計(jì)算，綜合費(fèi)用及材料價(jià)的總價(jià)再下浮5%。對于此類變更或簽證價(jià)格的確定,在結(jié)算時(shí)由發(fā)包方委托的有資質(zhì)第三方進(jìn)行審定.在施工過程中發(fā)包方審核的價(jià)格(單價(jià)或總價(jià))只作為工程進(jìn)度款支付的依據(jù)