什么是后土地經(jīng)濟(jì)，何謂土地的經(jīng)濟(jì)供給地價(jià)高漲如何影響住宅供給

來源：整理時(shí)間：2023-06-28 14:49:50 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，何謂土地的經(jīng)濟(jì)供給地價(jià)高漲如何影響住宅供給
2，中國歷史上是從什么時(shí)候開始土地兼并的
3，什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換
4，土地承包和土地出租有什么區(qū)別
5，繼承的國有土地是什么性質(zhì)

1，何謂土地的經(jīng)濟(jì)供給地價(jià)高漲如何影響住宅供給

土地的經(jīng)濟(jì)供給是指土地在自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)和開發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活的土地供給。地價(jià)高漲，根據(jù)消費(fèi)者需求理論價(jià)格上漲需求下降，故開發(fā)商會(huì)減少土地購買，住宅供給自然就少了。

沒看懂什么意思？

何謂土地的經(jīng)濟(jì)供給地價(jià)高漲如何影響住宅供給

2，中國歷史上是從什么時(shí)候開始土地兼并的

土地兼并是春秋戰(zhàn)國時(shí)期土地私有出現(xiàn)后就開始有了。土地兼并往往在一個(gè)朝代的后期表現(xiàn)突出，它是封建經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，是地主土地私有制和地主階級(jí)力量增強(qiáng)的表現(xiàn)。封建社會(huì)中自給自足的自然經(jīng)濟(jì)是造成土地兼并的根本原因。封建中央政權(quán)的軟弱是造成中國封建社會(huì)王朝末期土地兼并愈演愈烈的直接原因。當(dāng)土地兼并嚴(yán)重時(shí)，兩種矛盾突出起來。一是農(nóng)民與地主的矛盾，二是封建國家同地主的矛盾。這些矛盾的發(fā)展將出現(xiàn)兩種結(jié)果，一是封建政府采取抑制兼并的措施，使兼并現(xiàn)象得到一定程度的緩解，二是直接導(dǎo)致農(nóng)民戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)。

中國歷史上是從什么時(shí)候開始土地兼并的

3，什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換

《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包人之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換，是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?；Q從表面上看是地塊的交換，但從性質(zhì)上看，是由交換承包的土地引起的權(quán)利本身的交換。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包人與承包人的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包人與互換后的承包人的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時(shí)做出相應(yīng)的調(diào)整?；Q土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，對(duì)人人有份的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的交換。該種交換改變了原有的權(quán)利分配，涉及承包義務(wù)的履行，因此，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包人備案。需要注意的是：第一，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換只是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人改變，不是原地塊承包義務(wù)的改變，互換后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人要履行互換后地塊原來負(fù)擔(dān)的義務(wù)。第二，互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，要避免因此而打亂不同農(nóng)民集體的土地權(quán)屬。所以，承包人不能與其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換

4，土地承包和土地出租有什么區(qū)別

農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。土地出租是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的一種方式，除此之外還有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、托管。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其它農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。兩者的區(qū)別是一個(gè)要求在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一個(gè)不要求。

農(nóng)村土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟(jì)合作社以外的個(gè)人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，通過簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同的方式取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)獲取利益并按照承包合同的約定履行義務(wù)的承包經(jīng)營(yíng)方式。在我國，按法律的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種物權(quán)，出租則是合同債權(quán)。兩者是兩種不同性質(zhì)的權(quán)利。物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，具有對(duì)世性，可以以他的權(quán)力對(duì)抗所有人；而債權(quán)是一種請(qǐng)求權(quán)，只能向特定人請(qǐng)求進(jìn)行一定給付。主要的區(qū)別：一是土地租賃權(quán)是債權(quán)，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)；二是土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人租賃；三是土地租賃一般簽訂土地使用權(quán)租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

你好，土地租賃與土地承包的主要的區(qū)別是：土地租賃權(quán)是債權(quán),而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是物權(quán)。

5，繼承的國有土地是什么性質(zhì)

按照土地管理法的規(guī)定，土地所有權(quán)歸國家所有，但使用權(quán)可以歸個(gè)人或者公司所有，土地使用權(quán)可以作為單獨(dú)的財(cái)產(chǎn)可以繼承，轉(zhuǎn)讓，交易等。

你應(yīng)該感謝你的先人在該土地上建了房子，才使得后人得以繼承。否則，只有一塊光禿禿的土地，是無法繼承的。該土地應(yīng)屬于出讓性質(zhì)。

在你爺爺健在的情況有3種方式可以過戶到你名下1、交易轉(zhuǎn)讓通過簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議辦理房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓的方式來過戶這種方式簡(jiǎn)單明了但是涉及的交易稅契稅個(gè)稅等很高需要斟酌2、贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓你爺爺無償將房屋贈(zèng)與給你通過公證處的公證先后辦理房產(chǎn)過戶土地使用權(quán)過戶建議使用這種但是缺點(diǎn)是公證費(fèi)很高手續(xù)辦理起來略有麻煩3、遺囑繼承你爺爺現(xiàn)在就立遺囑將房屋在過世后留給你也通過公證處公證這個(gè)費(fèi)用少手續(xù)簡(jiǎn)單但是風(fēng)險(xiǎn)很大你爺爺就不能再有任何遺囑一旦有新的遺囑這個(gè)就作廢以上三項(xiàng) 都需要你奶奶（在世的情況下）同意

屬于出讓，你可以到國土局相關(guān)部門詢問

這屬于國有土地，你家只有使用權(quán)。

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。（2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓程序: 由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是：（1）用地者向政府申請(qǐng)取得出讓土地使用權(quán)。（2）用地申請(qǐng)經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價(jià)等用地條件，雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后，草簽土地使用權(quán)出讓合同。（3）土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后，持有關(guān)材料，按審批管理的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。（4）土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價(jià)款，政府按合同約定提供土地使用權(quán)。（5）辦理土地登記的有關(guān)手續(xù)。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序是：（1）準(zhǔn)備招標(biāo)文件，如招標(biāo)書、投標(biāo)書、土地使用和規(guī)劃條件等。（2）發(fā)布招標(biāo)公告。（3）有意受讓人辦理競(jìng)標(biāo)手續(xù)。（4）政府確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同。（5）中標(biāo)人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù)。拍賣土地使用權(quán)的程序是：（1）準(zhǔn)備拍賣文件。（2）發(fā)布拍賣公告。（3）有意受讓人索取有關(guān)文件，辦理競(jìng)投手續(xù)。（4）在指定地點(diǎn)、時(shí)間競(jìng)投。（5）簽訂出讓合同。（6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續(xù)。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：（1）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。（2）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。根據(jù)國家有關(guān)政策，目前，對(duì)國家投資的黨政軍機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位辦公用房、普通住宅建設(shè)用地、公共設(shè)施、公用事業(yè)和國有工業(yè)等建設(shè)用地，繼續(xù)采用劃撥方式供應(yīng)。私立的學(xué)校不能享受劃撥政策。綜上所述，你家的土地應(yīng)屬于劃撥性質(zhì)