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1，什么是收益現(xiàn)值法
2，通俗的講什么是收益現(xiàn)值法用白話文說出
3，企業(yè)價值評估的特點有哪幾點
4，什么是現(xiàn)值
5，資產(chǎn)評估幾種基本方法主要特點是什么

1，什么是收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法是將評估對象剩余壽命期間每年（或每月）的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準日現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無須資產(chǎn)評估等。

什么是收益現(xiàn)值法

2，通俗的講什么是收益現(xiàn)值法用白話文說出

白話文就是：未來賺的錢（收益）都變成今天的錢。之所以要這樣換算，因為今天的一天錢，在未來，并不等于一塊錢。如果覺得實在不好理解，最簡單的方法，你存10000在銀行，基本上每年都有收益（利息），然后是定期10年的?，F(xiàn)在你要把這筆存款賣給別人，如果只賣10000，那你肯定不愿意，如果直接按到期時的本錢加利息，賣給別人，別人肯定也不愿意買，因為10年后的一塊錢，根本就不值現(xiàn)在的一塊錢，就好像現(xiàn)在的100塊，也就僅相當(dāng)于10年前的1塊錢而已。所以，把這些錢都按照某個比率，換算成現(xiàn)在的錢，就叫收益現(xiàn)值法了。這個比率，才是關(guān)鍵。

通俗的講什么是收益現(xiàn)值法用白話文說出

3，企業(yè)價值評估的特點有哪幾點

企業(yè)資產(chǎn)價值評估特點：1、重置企業(yè)成本它是是反映資產(chǎn)購建、運輸、安裝、調(diào)試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產(chǎn)的原設(shè)計方案套用現(xiàn)行的費用標準和定額計算確定的購建價格。（含無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)）2、現(xiàn)行市價現(xiàn)行市價應(yīng)是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價的基本因素有：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價格。說白了就是企業(yè)在同行業(yè)競爭中有哪些優(yōu)勢。3、收益現(xiàn)值益現(xiàn)值是指資產(chǎn)產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金市場價格，是剩余價值的本金化。在市場經(jīng)濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。在正常的經(jīng)營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。投資越多資產(chǎn)價值就越大，反之越小。簡而言之，就是企業(yè)未來預(yù)期能掙多少錢。我認為有以下上，有不足的請大家多多指教。

企業(yè)價值評估的特點有哪幾點

4，什么是現(xiàn)值

現(xiàn)值，也稱折現(xiàn)值，是指把未來現(xiàn)金流量折算為基準時點的價值，用以反映投資的內(nèi)在價值。使用折現(xiàn)率將未來現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值的過程，稱為“折現(xiàn)“。折現(xiàn)率，是指把未來現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值時所使用的一種比率。折現(xiàn)率是投資者要求的必要報酬率或最低報酬率。例如，加利福尼亞州政府通過廣告宣稱它有一項彩票的獎金為一百萬美元。但那并不是獎金的真正價值。事實上，加利福尼亞州政府承諾在二十年內(nèi)每年付款50，000美元。如果貼現(xiàn)率是10%且第一筆賬及時到戶，則該獎金的現(xiàn)值只有468，246美元。擴展資料：折現(xiàn)是為了符合三個主要的計量目標：（1）當(dāng)不能直接從市場上觀察到公允價值時，估計某項目的公允價值；（2）決定某資產(chǎn)或負債的特定個體價值；（3）決定使用實際利率的金融資產(chǎn)或金融負債的攤余成本。實際利率指將從現(xiàn)在開始至到期日或至下一個以市場為基礎(chǔ)的重新定價日預(yù)期會發(fā)生的未來現(xiàn)金支付額，精確地折現(xiàn)為金融資產(chǎn)或金融負債的當(dāng)前帳面凈值所用的利率。參考資料：搜狗百科-現(xiàn)值

現(xiàn)值是指未來的一筆錢或一系列支付款項按給定的利率計算所得到的在現(xiàn)在的價值。換句話說就是在未來時間點上的價值折合到現(xiàn)在的價值，也可以說是“本金”;終值是指某項資產(chǎn)在未來的價值，即現(xiàn)在一定量的而資金在未來某一時間上的價值，即本金和利息的總和。復(fù)利現(xiàn)值復(fù)利現(xiàn)值是指未來某期的一定量的貨幣，按復(fù)利計算的現(xiàn)在價值。復(fù)利現(xiàn)值的計算公式如下：P＝F／（1＋i）n式中，1/（1 + i ）n為復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)，記作（P /F ，i，n ）；n 為計息期。拓展資料貨幣時間價值的現(xiàn)值和終值（1）單利和復(fù)利：區(qū)別在于“利息的利息”。單利只是計算了本金的利息，而復(fù)利計算了“本利和”的利息。（2）現(xiàn)值和終值：對照銀行存款來理解。也就是說，今年存到銀行里面100元，利率為10%，那么明年銀行存款就變?yōu)?00*（1+10%）=110元，也就是明年的110元等于今天的100元，而后年就變成了110*（1+10%）=121元。后年的121元等于今天的100元。因為時間是有價值的。（3）復(fù)利終止與復(fù)利現(xiàn)值復(fù)利終值：　F=P×（1+i）n 復(fù)利現(xiàn)值：P=F×（1+i）-n復(fù)利終值系數(shù)（P/F,i,n）與復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)（F/P,i,n）互為倒數(shù)。參考資料人民網(wǎng) 貨幣時間價值的現(xiàn)值和終值

未來現(xiàn)金流折現(xiàn)。錢越放越不值錢。未來的10000元，可能也就和現(xiàn)在的100元差不多。為什么呢？因為這100元用來投資，以后就是10000元了嘛。所以100就是這個10000的現(xiàn)值，投資每年的收益就是折現(xiàn)率。

現(xiàn)值：將來某一時點的一定資金折合成現(xiàn)在的價值。如：某企業(yè)想要在五年后得到一筆10000元的款項，年利率10％，按單利計算，則現(xiàn)在需要存入銀行的款項是多少？ 10000/（1+5 * 10％）＝6666.67元這就是五年后10000元，現(xiàn)值是6666.67元又如，某企業(yè)想要在十年后得到一筆50000元的款項，年利率10％，按復(fù)利計算，則現(xiàn)在需要存入銀行的款項是多少？ 50000/（1+10％）的10次方＝19277.16元這就是十年后50000元，現(xiàn)值是19277.16元

假設(shè)現(xiàn)在銀行利率為5%,你現(xiàn)在存入銀行10000塊,一年以后可得本息10500元.10500為10000的終值,而10000為10500的現(xiàn)值,5%就是折現(xiàn)率,1年為折現(xiàn)期.

現(xiàn)值（ present value），指資金折算至基準年的數(shù)值，也稱折現(xiàn)值、也稱在用價值，是指對未來現(xiàn)金流量以恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)后的價值。也指資產(chǎn)按照預(yù)計從其持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入量折現(xiàn)的金額，負債按照預(yù)計期限內(nèi)需要償還的未來凈現(xiàn)金流出量折現(xiàn)的金額?，F(xiàn)值的計算公式(i表示報酬率，n表示期數(shù),p表示現(xiàn)值,a表示年金)

5，資產(chǎn)評估幾種基本方法主要特點是什么

根據(jù)我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例，資產(chǎn)評估中的價格標準有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種。 1、重置成本重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值，它是指在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產(chǎn)購建、運輸、安裝、調(diào)試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產(chǎn)的原設(shè)計方案套用現(xiàn)行的費用標準和定額計算確定的購建價格。資產(chǎn)在全新的狀態(tài)下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產(chǎn)在企業(yè)中存在一個或長或短的時期，因此，在這個時期由于價格、損耗、技術(shù)等的變化，使資產(chǎn)的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。以重置成本作為資產(chǎn)的價格標準，克服了歷史成本標準忽視技術(shù)進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況，能較為客觀公正地反映資產(chǎn)的真實價格。但重置成本標準并不十全十美，它忽視了資產(chǎn)的盈利能力，而且?guī)в休^大的主觀性，也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。重置成本標準必須建立在資產(chǎn)續(xù)用的前提下才可使用，如果資產(chǎn)改變用途，或是無法經(jīng)營而中斷運轉(zhuǎn)，在評估中就應(yīng)改用其他價格標準。資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。 2、現(xiàn)行市價現(xiàn)行市價是指資產(chǎn)在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售?，F(xiàn)行市價應(yīng)是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價的基本因素有：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價格。一般來講，資產(chǎn)價格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低；資產(chǎn)現(xiàn)時功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會優(yōu)價；市場供需情況，一般情況一項資產(chǎn)供大于求，其價格會下降；如果求大于供，價格就會上。我國在現(xiàn)時情況下，資產(chǎn)市場尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經(jīng)驗有待進一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價作為價格標淮，對某些資產(chǎn)評估時尚有一定難度。 3、收益現(xiàn)值收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金市場價格，是剩余價值的本金化。在市場經(jīng)濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。在正常的經(jīng)營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。投資越多資產(chǎn)價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉(zhuǎn)化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據(jù)一定量的收益，也可追溯為一定量相應(yīng)的本金。這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預(yù)期收益的比率，二是收益本金化率，即預(yù)期收益還原為本金的比率。收益現(xiàn)值就是年預(yù)期收益除以適用本金收益率后的商。以收益現(xiàn)值作為資產(chǎn)的價格標準，意味著資產(chǎn)所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產(chǎn)作為收益能力來買賣，在預(yù)期收益比較穩(wěn)定的情況下：資產(chǎn)現(xiàn)值=收益現(xiàn)值=預(yù)期收益/適用資產(chǎn)收益率收益現(xiàn)值標準在應(yīng)用中有兩個不足，一是決定收益現(xiàn)值的預(yù)期收益額和資產(chǎn)收益率預(yù)測起來因難。二是用預(yù)期收益作為被評資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，似乎與資產(chǎn)實體本身無關(guān)，故用起來難度大。但盡管如此，收益現(xiàn)值仍有其無法替代的優(yōu)越性。收益現(xiàn)值標準是在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提下，評估對象只能是整體資產(chǎn)或具有單獨獲利能力的資產(chǎn)，并且在預(yù)期收益較為穩(wěn)定的條件下應(yīng)用才較為科學(xué)。 4、清算價格清算價格是指企業(yè)停止經(jīng)營或破產(chǎn)后.要求在一定期限內(nèi)以變現(xiàn)的方式處理其資產(chǎn)，以清償債務(wù)和分配剩余權(quán)益條件下所采用的資產(chǎn)價值，也就是在非正常市場條件下資產(chǎn)拍賣的價格。企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣，可能是破產(chǎn)或是歇業(yè)，也可能是合作期滿。但無論是什么原因停業(yè)，其核心問題都是清償債務(wù)，而且通常情況下要以現(xiàn)金形式償還。這就決定了清算價格的基本特點是快速變現(xiàn)。由于受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低于現(xiàn)行市價。清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續(xù)用清算價格。以清算價格作為資產(chǎn)的計價標準，稱為清算價格標準。