你好，作為房地產(chǎn)開發(fā)商，稍微解釋一下:)國(guó)企do房地產(chǎn):無(wú)論央企、國(guó)企、民企，其經(jīng)營(yíng)目的都是盈利,泡沫過(guò)度通脹的后果是預(yù)期反轉(zhuǎn)、空置率高、價(jià)格崩盤，即泡沫破滅，其本質(zhì)是不可持續(xù)的,樓市泡沫:樓市是否泡沫破滅本質(zhì)上是金融泡沫的存在,房地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)高于對(duì)應(yīng)的實(shí)體價(jià)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。

美國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家查爾斯·p·金德伯格(Charles P. Kinderberg)認(rèn)為:房地產(chǎn) 泡沫可以理解為房地產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)的過(guò)程中保持上漲，使人們預(yù)期價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲，吸引新的買家。房地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)高于對(duì)應(yīng)的實(shí)體價(jià)格，導(dǎo)致房地產(chǎn) 泡沫。泡沫過(guò)度通脹的后果是預(yù)期反轉(zhuǎn)、空置率高、價(jià)格崩盤，即泡沫破滅，其本質(zhì)是不可持續(xù)的。

When 破滅真的不好說(shuō)。如果國(guó)家不規(guī)范，那我覺(jué)得快2-3年了。一旦國(guó)家調(diào)控，可能會(huì)很慢。五年后。普通人的損失難以計(jì)算。如果買房，房子貶值直接就是虧損。但是，如果房地產(chǎn)崩盤，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將受到重創(chuàng)，普通民眾也不會(huì)好過(guò)，各種間接損失難以計(jì)算。

你好，作為房地產(chǎn)開發(fā)商，稍微解釋一下:)國(guó)企do 房地產(chǎn):無(wú)論央企、國(guó)企、民企，其經(jīng)營(yíng)目的都是盈利。目前，雖然部分房市進(jìn)入冰凍期，但不可否認(rèn)的是，它仍是最具投資價(jià)值、最具暴利的行業(yè)之一。但同時(shí)他的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也很高，但因?yàn)閲?guó)企的性質(zhì)，他相對(duì)更容易拿到便宜的土地，優(yōu)先獲得貸款審批，更容易拿到五證兩書，從而相對(duì)降低了很多風(fēng)險(xiǎn)。那么，為什么不呢？樓市泡沫:樓市是否泡沫 破滅本質(zhì)上是金融泡沫的存在。非銀金融產(chǎn)品的泛濫，人民幣的過(guò)度超發(fā)，通貨膨脹率的上升，土地出讓價(jià)格的無(wú)限提高，這些問(wèn)題都沒(méi)有解決，所以泡沫沒(méi)有解決。房?jī)r(jià)親民:地價(jià)、樓面價(jià)、人工成本等。都在漲，那么房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？即使開發(fā)商盈利，也是有意識(shí)的。除非人民幣突然升值，否則房?jī)r(jià)只漲不跌。當(dāng)然，我們可以咨詢一些經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷政策來(lái)緩解這些問(wèn)題。剩下的只能等待非常規(guī)調(diào)控政策的出現(xiàn)。

GDP達(dá)到5%左右的時(shí)候，應(yīng)該就差不多了。其實(shí)房?jī)r(jià)很大程度上是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要增量，所以政府一方面要控制房?jī)r(jià)，因?yàn)樘邥?huì)帶來(lái)社會(huì)不穩(wěn)定，另一方面也不能太低，低了經(jīng)濟(jì)就下滑，很多問(wèn)題又出來(lái)了，所以你會(huì)看到“國(guó)五條”很早就發(fā)布了，但是直到二手房交易火爆，政策才真正出臺(tái)。這是讓它先對(duì)經(jīng)濟(jì)做出一點(diǎn)貢獻(xiàn)，然后再殺，這將一舉兩得。太棒了，對(duì)吧？而且看很多地方出臺(tái)的細(xì)則，海南更好。所以不要相信那些東西，自己賺錢，這是國(guó)王。