如果收益比是房?jī)r(jià)，上海房?jī)r(jià)/約為22%。當(dāng)然是長(zhǎng)沙，上?，F(xiàn)在-1泡沫太有錢(qián)了，2009 -2房?jī)r(jià)會(huì)降價(jià)嗎？經(jīng)過(guò)多年的深入研究上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭指出，按照之前的房?jī)r(jià)收入比，-2房?jī)r(jià)應(yīng)該在2000年左右。

深圳的高房?jī)r(jià)還在快速上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)。近兩年深圳在大部分城市逆勢(shì)上漲房?jī)r(jià)，尤為突出。四個(gè)一線城市中，北京，-2 房?jī)r(jià)跌了三年，與深圳同在大灣區(qū)的廣州，房?jī)r(jià)也在跌。為什么深圳一個(gè)人像獨(dú)行俠，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高？1深圳房?jī)r(jià)一騎絕塵，房?jī)r(jià)收入比全國(guó)第一。最近微博里有個(gè)熱門(mén)話題，#深圳居民收入跟不上房?jī)r(jià)增加#，引起了很多人的討論。

我國(guó)城市的面積差異很大，在談城市時(shí)要限定范圍房?jī)r(jià)。比如廈門(mén)、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積分別是8.24萬(wàn)、1.64萬(wàn)、1.66萬(wàn)、1.46萬(wàn)平方公里。談平均值/123，456，789-1/，沒(méi)有意義。本文我將參與對(duì)比的房?jī)r(jià)限定為“中心城市”，以二手房?jī)r(jià)為準(zhǔn)。因?yàn)榇罅康某鞘?，如貝尚深圳，中心城市的新盤(pán)很少，價(jià)格往往由單一的屬性控制。

馬上找到好房子> >近日，Xi、寧波等熱門(mén)城市紛紛升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，通過(guò)提高首付比例、堵塞限購(gòu)漏洞等方式進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。但相反，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直不景氣，下滑。據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島跌幅較2018年7月最高點(diǎn)下跌22.8%，位居全國(guó)第二。關(guān)于房?jī)r(jià)，人們常說(shuō):“短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。”相對(duì)于Xi和寧波，青島最關(guān)鍵的差距是人口，對(duì)房?jī)r(jià)的影響已經(jīng)充分體現(xiàn)。

一年30萬(wàn)左右！即使現(xiàn)在，它仍然可以攻擊大多數(shù)城市。但從2014年到2019年，青島每年的增量在10萬(wàn)左右。單從人口來(lái)看，青島房?jī)r(jià)持續(xù)下滑的答案顯而易見(jiàn)。青島出臺(tái)的五年限售政策是最嚴(yán)格的限售政策，從取得房產(chǎn)證開(kāi)始計(jì)算。就連住建部最近點(diǎn)名的“國(guó)學(xué)長(zhǎng)沙”也才限購(gòu)四年！要知道，一線城市廣州只有兩年的限售期，深圳只有三年的限售期，Xi安、寧波也只有兩年的限售期。

長(zhǎng)沙當(dāng)然是上海當(dāng)下-1泡沫太有錢(qián)了。另外，目前上海的消費(fèi)水平也有所提升，對(duì)于自由職業(yè)者和計(jì)算機(jī)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)說(shuō)上海并不是一個(gè)合適的地方。如果你從事金融或者貿(mào)易，可以考慮。上海是泡沫經(jīng)濟(jì)差不多過(guò)了。雖然價(jià)格比其他城市高，但已經(jīng)是理性回歸了。要看你在上海買(mǎi)的房子是否方便，離你工作地點(diǎn)的遠(yuǎn)近，購(gòu)物，交通等。

巴菲特可以管理中國(guó)的房?jī)r(jià)。我們所說(shuō)的房?jī)r(jià)高，其實(shí)就是一線城市(比如北上廣)、核心城市(比如南京、重慶)房?jī)r(jià)高。其他地級(jí)市房?jī)r(jià)根本不高。全國(guó)能有多少一線城市(比如北上廣)和核心城市，但是全國(guó)不超過(guò)20個(gè)，中國(guó)有多少有錢(qián)人去那里買(mǎi)房，自然推高了房?jī)r(jià)。一線城市周邊的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，上海市區(qū)房?jī)r(jià)幾萬(wàn)，但是昆山只有一萬(wàn)，杭州有幾萬(wàn)，湖州只有幾千，南京幾萬(wàn)，馬鞍山只有幾千，而這中間，高鐵少則15分鐘，多則半個(gè)小時(shí)。

房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行意義重大。近幾年火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)也引發(fā)了一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)理論的爭(zhēng)論泡沫，有必要深入分析并提出建議。誠(chéng)然泡沫中的人很難意識(shí)到事實(shí)。當(dāng)然如果沒(méi)有泡沫就更好了，這里只討論。近年來(lái)，許多人撰文或發(fā)表意見(jiàn)來(lái)分析房地產(chǎn)形勢(shì)。2001年底，有人指出當(dāng)年的中國(guó)房地產(chǎn)和1993年一樣過(guò)熱，并預(yù)言2002年房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)“冬天”。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了泡沫經(jīng)濟(jì)的邊緣。與此同時(shí)，許多學(xué)者反駁這種觀點(diǎn)，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)只是存在一些結(jié)構(gòu)性過(guò)熱，不會(huì)“崩盤(pán)”或影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是各大房地產(chǎn)公司和建設(shè)部政策研究中心認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前景良好，將繼續(xù)上升。關(guān)于房產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論變得非常敏感。雙方認(rèn)為有泡沫和認(rèn)為不存在泡沫的意見(jiàn)如此尖銳對(duì)立，雙方都無(wú)法認(rèn)同對(duì)方。任何一方發(fā)表觀點(diǎn)后，必然會(huì)遭到對(duì)方的強(qiáng)烈反駁。

根據(jù)最近的土地市場(chǎng)，嘉定青浦三個(gè)新城的未來(lái)房?jī)r(jià)都將以6開(kāi)頭。你說(shuō)的暴雪金融，因?yàn)閷?zhuān)注于一線城市房產(chǎn)的價(jià)值投資，所以可以分享房產(chǎn)的增值收益。1.土地面積小，開(kāi)發(fā)商入門(mén)門(mén)檻低。三塊地面積差不多2-3萬(wàn)平米，一個(gè)項(xiàng)目建筑面積大概5-6萬(wàn)平米。體量不大，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金投入的要求也不是很大。2.17號(hào)線會(huì)開(kāi)上海青浦二手房房?jī)r(jià)漲。以上三個(gè)地塊與正在建設(shè)的17號(hào)線相鄰。青浦四站，17號(hào)線沿線板塊均價(jià)自東向西遞減。最高的是許婧板塊，均價(jià)4.1萬(wàn)元/平方米，最低的是朱家角板塊，均價(jià)剛剛過(guò)去。

從目前的情況來(lái)看，應(yīng)該是價(jià)格在下降，因?yàn)榻ú膬r(jià)格在下降，施工成本會(huì)更低。嗯，近期可能會(huì)漲。是買(mǎi)房還是炒股？近期不會(huì)有大動(dòng)作。在專(zhuān)家看來(lái)，理論分析可以給出答案。經(jīng)過(guò)多年的深入研究上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭指出，按照之前的房?jī)r(jià)收入比，-2房?jī)r(jià)應(yīng)該在2000年左右。

從目前的情況來(lái)看，由于前三季度的增長(zhǎng)，2008-2 房?jī)r(jià)較2007年會(huì)有一定的增長(zhǎng)，但2009年較2008年房?jī)r(jià)肯定是下降的。上海證券地產(chǎn)分析師沈力通過(guò)計(jì)算租金回報(bào)率得到了同樣的答案。沈力告訴記者，按照目前上海樓市3.3%左右的租金收益率計(jì)算，上海泡沫大約是30%。如果收益比是房?jī)r(jià)，上海房?jī)r(jià)/約為22%。

其實(shí)不用計(jì)算，當(dāng)住房空置率拿到10%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速是GDP的兩倍以上，就會(huì)有房地產(chǎn)的危險(xiǎn)泡沫爆破。這個(gè)指數(shù)有什么用？高可以更高。中國(guó)社科院發(fā)布2011年《住房綠皮書(shū)》指出，全國(guó)35個(gè)大中城市平均-1泡沫為29.5%。該綠皮書(shū)的作者之一、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所博士鄒華林介紹說(shuō)。

比如泡沫的指數(shù)是0.5，也就是說(shuō)實(shí)際房?jī)r(jià)的50%是泡沫。泡沫 index的值在01之間，并且泡沫 index越大，則泡沫 in 房?jī)r(jià)在本市的分量越大，房子的實(shí)際價(jià)格是交易價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)是通過(guò)一系列參數(shù)計(jì)算出來(lái)的。這些參數(shù)包括家庭人均可支配收入、地方預(yù)算支出、城鄉(xiāng)居民年末儲(chǔ)蓄余額等11個(gè)指標(biāo)。